2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000
13129 Pankow - Weissensee

# Objektbeschreibung
Die gemütliche 2-Zimmerwohnung im zweiten Obergeschoss präsentiert sich als sehr helle Dachgeschosswohnung mit leichter Dachschräge und Balkon. Auf einer Wohnfläche von ca. 58 Quadratmeter beherbergt sie einen Flur mit Kleiderablage, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad sowie einen offenen Wohnraum mit integriertem Ess- und Kochbereich. Der gepflegte, hellbraune Boden der ca. im Jahre 1996 errichteten Etagenwohnung zieht sich vom einladenden Flur in das Schlafzimmer und den Wohnraum. Dazu harmonieren die braunen Innentüren und die weißen Fenster. Das helle Schlafzimmer erweist sich als geräumiger Rückzugsbereich mit ausreichend Platz für Kleiderschrank, Kommode und weiteres Mobiliar. Auch das weiß geflieste Badezimmer mit integriertem WC und Fenster ist zweckmäßig geschnitten. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einen Anschluss für die Waschmaschine sowie praktische Ablageflächen. Sehr gemütlich präsentiert sich der großzügige Wohnraum nebenan, der zum Wohnen, Essen und Kochen dient. Hier versorgen zwei Dachfenster und eine Balkontür sowohl den Wohnbereich als auch die Kochinsel samt angrenzendem Essbereich und Küchenzeile mit viel Tageslicht. Der Balkon bietet einen unverbauten Weitblick auf die umliegende, grüne Wohnsiedlung. Die bezugsfreie Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, renovierten Mehrfamilienhaus mit ansprechender Außenansicht, das insgesamt sechs Parteien beherbergt. Drei Wohnungen sind vermietet, die übrigen drei Wohneinheiten werden von den Eigentümern bewohnt. Es sind ein Kellerabteil mit ca. 7 Quadratmeter Fläche und ein Fahrradkeller vorhanden. Zudem gibt es einen Stellplatz auf dem Grundstück, der in dem Kaufpreis mit inklusive ist. Nach der letzten Sanierung im Jahr 2022 stehen derzeit keine Sanierungen an. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 15.136 Euro (Stand 31. Dezember 2021). Das Wohngeld beträgt 366 Euro.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Mai 2023
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 1,9% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der ruhigen Vorortsiedlung Blankenburg im Nordosten Berlins. In diesem grünen Ortsteil des Berliner Urstromtals, der zum Bezirk Pankow gehört, dominieren niedrige Ein- und Mehrfamilienhäuser mit Gärten das Ortsbild. Diese Wohngegend verfügt über einen gut erhaltenen Anger mit denkmalgeschützter Dorfkirche und Parkfriedhof sowie über Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine Apotheke. Hier erstrecken sich auch Teile des Naturparks Barnims, die Erholungsflächen einer früheren Kleingartenanlage und ein Golfplatz. Blankenburg ist an das S-Bahnnetz angeschlossen und zudem mit mehreren Buslinien öffentlich erreichbar. Am S-Bahnhof Blankenburg halten die S-Bahnlinien S2 und S8.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.05.2018
Gültig bis: 15.05.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996

Anbieter-Objekt-ID: 7704#pkC8UM