Haus zum Verkauf €1.250.000
01219 Dresden - Südvorstadt-Ost

Daten & Zahlen

Objektdaten

Zimmer: 19

Wohnfläche: ca. 360,3 m²

Nutzfläche: ca. 151,4 m²

Grundstücksgröße: 697 m²

Immobilientyp: Mehrfamilienhaus

Etagen: 3 (UG,EG, OG, DG)

Ausstattung

Balkon/Terrasse: 1 Balkon im OG

Wasseraufbereitung zentral: Ja

Garten: Nein

Keller/Dachbühne: Ja

Einbauküchen: Ja

Tageslichtbäder: zum Teil

Gäste-WCs: Nein

Anzahl der Stellplätze: 4 Außenstellplätze

Aufzug: Nein

Denkmalschutz: Nein

Internetgeschwindigkeit:

bis zu 1.000 Mbit/s möglich

Besonderheiten:

\- Einzelzimmervermietung / Wohngemeinschaften, ausgebautes Untergeschoss

Kosten

Kaufpreis Mehrfamilienhaus 1.250.000 €

Käuferprovision:

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bodenrichtwert des Grundstücks:

350 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Dresden, Stand 2022)

Bausubstanz & Status

Objektzustand: gepflegt

Baujahr: ca. 1900

Letzte Modernisierung: 2020

Energie

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieverbrauch: 99,3 kWh(m2\*a)

Energieklasse: C

Heizungsart: Ölheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

CO2-Ausstoß: 31,27 kg

Bewirtschaftungskosten

Strom: 4.329,72 €

Trinkwasser: 1.711,08 €

Abwasser: 714,07 €

Niederschlag: 407,16 €

Straßenreinigung: 175,84 €

Jahresgrundsteuer: 1.452,25 €

Abfallgebühren: 474,04 €

Wohngebäudeversicherung: 336,20 €

Heizkosten: 6.773,45 €

Internet: 359,88 €

Summe Bewirtschaftungskosten im Jahr: 16.733,69 €\*

Rendite:

Vermietungsstand: 100 %

Jahresnettokaltmiete (IST): ca. 95.500,08 €

Brutto-Rendite (IST): 7,6 %

\*Preisangaben basierend auf Rechnungen des Verkäufers, zukünftige Kostenschwankungen sind zu berücksichtigen

Highlights & Details

Allgemein

Praktische Gemeinschaftsräume auf allen Etagen des Hauses

Einzeln vermietbare Schlafzimmer, teilweise mit Waschbecken in den Zimmern

mehrere Einbauküchen

Laminatboden in den Wohnräumen

Badezimmer gefliest

Isolierverglaste Holzfenster

1 Balkon im OG

Barrierearmer Zugang durch Rampe

Keller zu Wohnraum ausgebaut

Dachgeschoss komplett ausgebaut

PKW-Stellplätze vorhanden

Massives Mauerwerk

Gepflegte Außenanlage

zusätzliche Mieteinnahmen durch Werbetafel auf dem Grundstück

Elektrik

Elektroinstallation nach DIN-Standard (3-adrig & FI-Schutzschalter)

Sanitär

Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung

Bäder raumhoch bzw. halbhoch gefliest

mehrere gemeinschaftlich genutzte Badezimmer:

Dusche mit Kunststoffabtrennung

Waschtisch

WC (wandhängend)

Waschmaschinen- und Trockneranschluss in EG und Keller

Bitte beachten Sie, dass die Schlafzimmer derzeit vermietet sind. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden nicht von allen Räumen Bilder angefertigt.

Modernisierungsmaßnahmen

Kernsanierung (2009-2012)

Renovierungen der Wohnungen (2020)

Renovierung Treppenaufgänge (2020)

Entfernung Autobahnauffahrt: 2,5 km

Entfernung Bahnhof Dresden-Strehlen: 693 m

Entfernung Flughafen Dresden: 12 km

Fußweg öffentlicher Verkehr: 1 Minute (Bushaltestelle)

Fußweg Schule: 5 Minuten

Fußweg Kindergarten: 4 Minuten

Fußweg Supermarkt: 7 Minuten

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.

Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage

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Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt.

Ihre Vorteile:

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\- Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte

\- Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren

\- Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten)

\- Innovative Herangehensweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.