Haus zum Verkauf €378.000 349 m²
66809 Nalbach, Hofstraße

3500 € inkl. MwSt.

Baujahr: 2023

Das Grundstück ist Teil des neuen Wohngebiets QUARTIER 5 in ruhiger Lage in Bilsdorf.
In Ihrem neuen Eigenheim können Sie sich jetzt Ihren Traum von gehobenem Wohnkomfort erfüllen. Der Grundriss des Hauses ist perfekt für die Familie geplant.
Der wunderschöne Bungalow wird mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen versehen:

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in: eine Diele, einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, einen Hauswirtschaftsraum sowie 3 Schlafzimmer.

Persönliche Wünsche können bei der Grundrissgestaltung berücksichtigt werden.
Dieser Entwurf stellt nur einen Bebauungsvorschlag dar. Jedes Haus wird individuell auf die Kundenwünsche abgestimmt.

Leistungsbeschreibung

Planungs- & Ingenieurleistungen:

- geologisches Baugrundgutachten (um Kostenüberraschungen zu vermeiden)
- Erstellung der genehmigungsfähigen Bauunterlagen
- unabhängiger externer Bauleiter (Dipl.-Ing. oder Architekt)
- Luftdichtigkeitsmessung (Blower-Door-Test)


Rohbauausführung:

- 25er WU-Bodenplatte aus wasserundurchlässigem Beton
- massive Außenwände - Stein auf Stein gemauert – wärmedämmend, ökologisch
und nachhaltig
- massive Innenwände – Stein auf Stein gemauert – in einer Mindeststärke von 17,5
cm für besseren Schallschutz


Balkone und Loggien:

- inklusive Geländer und Belag


Dachkonstruktion, Eindeckung und Dämmung:

- zimmermannsmäßige Sattel-/Pult- und Walmdächer, inklusive Endanstrich der
außen sichtbaren Holzflächen
- Dacheindeckung von BRAAS mit schmutzabweisender Star-Technologie und
Windsogsicherung
- Dachdämmung mit Mineralwolle, Dampfbremse/-sperre und Verkleidung mit
Gipskarton auf Metallunterkonstruktion


Fenster & Türen:

- Innentüren mit hochwertiger CPL-Oberfläche des Herstellers HERHOLZ mit
Edelstahl-Drückergarnitur
- Markenprofil-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, elektrischen Rollläden
und Innenfensterbänke aus Naturstein
- Spektral-Haustür aus Aluminium mit 5-fach-Haken-Bolzen-Kombiverriegelung und -
Edelstahl-Stoßgriff
- Garagentore des Herstellers HÖRMANN


Innen- & Außenputz, Estrich:

- Außenputz bestehend aus Grundputz mit vollflächiger Gewebearmierung und
mineralischem Edelputz
- geglätteter und tapezierfähiger Innenputz
- Estrich auf Wärmedämmung / Trittschallschutz



Heizungsinstallationen:

- Luft-Wasser-Wärmepumpe des Herstellers VAILLANT mit 185 Liter
Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung


Sanitärinstallationen:

- Sanitärinstallationen mit Unterputzspülkästen des Herstellers GEBERIT
- frostsicherer Außenwasserhahn
- Sanitärobjekte des Herstellers VILLEROY & BOCH, Armaturen des Herstellers
GROHE


Fliesenarbeiten (Bad und WC):

- Sanitärfliesenarbeiten mit Fliesen bis zu 40,00 € je m²



Elektroinstallationen:

- Elektroinstallationen nach VDE inkl. TV- und Telefon-Dosen, Schalter und
Steckdosen des Herstellers MERTEN


Sonstiges:

- Baustelleneinrichtung (Werkzeuge, Gerüste, Baustellen-WC, u.a.)
- Planzeitgarantie
- Bauzeitgarantie
- Fertigstellungsbürgschaft
- Gewährleistungsbürgschaft für 5 Jahre
- Bauherren-Haftpflicht-Versicherung
- Bauleistungs-Versicherung
- Fachhandwerksbetriebe aus der Region und Baustoffe renommierter -
Markenhersteller
- individuelle Gestaltung / Ausstattung durch Sonderwünsche und Eigenleistungen
- Ausführung als KfW-Effizienzhaus 55, 40 oder 40 Plus gegen Aufpreis
- auf Wunsch gemauertes WU-Kellergeschoss mit erhöhter Abdichtung gegen
drückendes Wasser gemäß Bauleistungsbeschreibung

**Das Grundstück ist im Kaufpreis enthalten**

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Auskunft und Unterlagen des Anbieters der Fertighäuser. Sie dienen lediglich zur ersten Information, erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit oder Vollständigkeit. Weitere Informationen erhält der Interessent direkt vom jeweiligen Anbieter.
Wir bemühen uns um möglichst komplette und aussagefähige Unterlagen, können aber für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.

Für Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Es betreut Sie Herr Francesco Musso, Tel: 06894-1665081

Hofstraße
66809 Nalbach

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und schönen Lage, mit wunderschönem Weitblick in Bilsdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Nalbach. Der Ort liegt an der unteren Prims, einem Nebenfluss der Saar, im Landkreis Saarlouis. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmärkte befinden sich in der Nähe.
Die Kreisstadt Saarlouis ist ca. 13 km entfernt, die Landeshauptstadt Saarbrücken liegt etwa 25 km südöstlich. Bis zur Grenze zu Luxemburg sind es ca. 50 km.