Haus zum Verkauf €369.900
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1989, welches 2021 von innen komplett saniert wurde. Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung (neuer Kessel 2021), die Innenwände und das Dach sind komplett gedämmt. Der Wohnraum umfasst insgesamt ca. 180qm, das Grundstück breitet sich über 2035qm aus. Die dreifachverglasten Kunststofffenster wurden teilweise ausgetauscht.
Angefangen im Erdgeschoss gelangt man über einen hellen Flur in die gut-aufgeteilten Wohnräume - ein großes Wohnzimmer (zurzeit aufgrund Gewerbe als Büro genutzt) mit einem tollen Kamin, eine große und hochwertige Küche mit Essbereich, ein Büro (zurzeit als Wohnzimmer genutzt) und ein Gäste-WC runden die Etage komplett ab.
Über eine schön-gestaltete Treppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem man vier Schlafräume (auch nutzbar als Büro) und ein großes Badezimmer wiederfindet. Das neu-sanierte Badezimmer besitzt eine große und bodengleiche Dusche und eine Whirlpool-Badewanne - die Fußbodenheizung rundet alles ab. Über das Schlafzimmer gelangt man über einen großen Balkon mit Blick ins schöne Land.
Im Kellergeschoss ist nun Platz zum Abstellen - ebenso befinden sich hier Wasch- und Heizungsraum.
Der große Garten ist ein wirklicher Traum, hier genießt man von der Terrasse den herrlichen Ausblick. Eine Garage bietet Platz für die eigenen Autos.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kaminofen
Alles auf einem Blick:
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 1989
- ca. 180qm Wohnfläche, 2035qm Grundstück
- Garage
- Öl-Zentralheizung aus 1989, neuer Heizkessel von 2021
- Komplette Innensanierung in 2021
- Whirlpool-Badewanne und Fußbodenheizung im Bad
- Elektrik 2021 saniert
- neue Dachfenster aus 2018
- Dach und Innenwände komplett isoliert
- Dreifachverglaste Fenster, einige erneuert
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2035 m²
# Sonstiges
Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin melden sie sich gerne bei Philipp Schumacher.
Telefon: 02651/87-6171
Mobil: 0151/19016233
Mail: Philipp.Schumacherkskmayen.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 116,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.04.2022
Gültig bis: 2032-04-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 6149
