5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €525.000
70736 Baden-Württemberg - Fellbach

Provisionsfrei von privat. KEINE MAKLERANFRAGEN! Wir verkaufen selbst. :)

Objektbeschreibung
Sie bekommen eigentlich 2 Wohnungen zum Preis von einer. 95qm mit 3,5 Zimmern, Balkon, Küche, Bad, großem, offenen Wohn-Essbereich + 2 Schlafzimmer. Und noch einmal (direkt oben drüber im Dachgeschoss) schön ausgebaut 2 Zimmer mit Bad (+Küche), hier auf ca. 30/40qm Nutzfläche. Idealer Platz um Gäste einzuquartieren oder für ein großzügiges Homeoffice.
Es besteht die Möglichkeit, die beiden Wohnungen auch zusammenzufügen und als Maisonette auf zwei Etagen zu nutzen.
Weiterhin sind die Hauptwohnung sowie der Rest des Hauses sind in einem super Zustand, der kostspielige und langwierige Renovierungsarbeiten überflüssig macht.
Die Wohnung ist Teil einer kleinen, guten Hausgemeinschaft mit 3 Parteien und liegt im 2.OG.
Sie verfügt über einen großen Balkon, einen hellen Wohn-Essbereich mit einer schönen, großzügigen, offenen Küche mit Fußbodenheizung und Naturstein-Arbeitsplatte. Die Fensterläden sind hier überall elektrisch.
Weiterhin gehören 2 Schlafzimmer und ein großes Bad (ebenfalls mit Fußbodenheizung+ elektrischen Rollläden) mit Bidet, WC und begehbarer Dusche mit Glasfront zur Wohnung.
Die Wohnung ist hell und bietet eine sehr gute Aufteilung, so dass die Zimmer wirklich gut genutzt werden können.

Das DG gehört ebenfalls zur Wohnung und ist vollständig ausgebaut. Es verfügt über ein weiteres Badezimmer sowie zwei helle und gemütliche Zimmer (1 großes, 1 kleineres Zimmer), die über einen schönen Flur miteinander verbunden sind. Die Nutzfläche beträgt etwa 40qm. Hier lässt sich wunderbar Raum für Hobbies oder gemütliche Stunden nutzen.
Zur Wohnung gehören ebenfalls 3 Kellerräume (2 große, 1 kleiner Kellerraum), die zur Ausübung von Hobbies wie Werkeln sehr geeignet sind.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein großer Technikraum sowie ein Hauswirtschaftsraum allen Bewohnern zur Verfügung. Da das Haus nur aus Eigentümern besteht, ist alles in sehr gepflegtem Zustand.
Ca. 2010 wurde das Haus umfänglich saniert. In diesem Zuge wurden alle Wasser- und Elektroleitungen und auch die Heizungsanlage erneuert.
Energieträger ist Gas.

1 Garage (bezugsfrei etwas später) sowie 1 Stellplatz runden das Angebot ab.


Lage
Durch die Lage in einem reinen Anwohnergebiet besteht kein Durchgangsverkehr, was die ruhige Lage noch verstärkt. Kinder könnten also ideal im Hof spielen. In direkter Nachbarschaft gibt es Schulen, Kitas und Spielplätze.

Dennoch wohnen Sie zentral. 10min ins Zentrum von Fellbach, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs (Bäcker, Supermärkte, MediaMarkt, dm, Ärzte, Apotheken, Shopping) sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Direkte Verbindungen des öffentlichen Nahverkehrs stehen durch U- oder S-Bahn in jeweils 10Gehminuten zur Verfügung. Die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof beträgt jeweils 15min.
Ins Zentrum von Fellbach sind es ebenfalls 10min zu Fuß.


Ausstattung:
2010 wurden Elektrik, Wasserleitungen, Heizung und Dach erneuert.

Glasfaser
Balkon (12qm)
Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte
teilweise Fußbodenheizung
teilweise elektrische Rollläden
Laminat
Fliesen
Garage + Stellplatz (zzgl 25.000€)
Nutzfläche (ca. 40qm) im DG, ausgebaut
Keller
Trockenraum
Waschraum

Bezugsfrei ab Sommer 2023