2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
95444 Bayern - Bayreuth

# Objektbeschreibung
Hier bietet sich Ihnen die einmalige Chance auf eine wunderschöne, und sehr helle 2-Zimmer Wohnung im Herzen der Bayreuther Innenstadt.

Die Wohnung verfügt über die beste Vermietungsgarantie schlechthin: Die zentralste Lage Bayreuths!

Vermietet an einen sehr ruhigen und langjährigen Mieter können Sie hier sorgenlos zuschlagen und müssen keinen Stress befürchten. Immobilien können so einfach sein.

Im Falle eines zukünftigen Mieterwechsels müssen Sie sich ebenfalls absolut keine Sorge machen: Durch die zentrale Lage, den tollen Schnitt und den sehr exklusiven Wohncharakter finden Sie sofort einen solventen Nachmieter.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des 1961 errichteten Nebengebäudes. Das Haupthaus wurde im Jahre 1898 gebaut.

Alles, was Sie jetzt noch tun müssen ist uns eine kurze Nachricht auf den Portalen zu senden. Sie erhalten per Mail automatisch Zugang zu den Unterlagen und wir melden uns umgehen bei Innen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von dieser Kapitalanlage mit langfristiger Mietgarantie.

# Ausstattung
+ zentrale Lage mitten in der Fußgängerzone
+ helle Raumaufteilung
+ Parkettboden im Wohnzimmer
+ doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Fassade gedämmt
+ Balkon mit traumhafter Aussicht

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt)

# Lagebeschreibung
Eine so zentrale Kapitalanlage in der Studentenstadt Bayreuth stellt ein langfristig einmaliges Investment dar. Mit seinen rund 13.000 Studenten sorgt die Universität Bayreuth für regen Zuzug und eine enorme Nachfrage nach Wohnungen in zentralen Lagen. Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Haus direkt in der Fußgängerzone. Ihr Mieter benötigt kein Auto und hat sämtliche Lokalitäten in fußläufiger Lage. Mit dem Bus direkt hinter der Haustür gelangt man in ca. 10 Minuten zur Universität. Zum Fitnessstudio sind es 30 Meter und zu den besten Restaurants und Bars der Stadt ebenfalls nur eine Gehminute.

# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HomeRun Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-12-30
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 574