Haus zum Verkauf €675.000
27624 Niedersachsen - Kührstedt

Aufwendig sanierter Resthof im schönen Kührstedt, Gemeinde Geestland auf einem ca. 10.529 m² großem Grundstück.

Aufteilung:

Wohnung I, Lage: EG, gesamt ca. 160 m², bestehend aus:
EG: Flur / Diele, Technikraum / HWR, Wohnküche, Schlafzimmer mit Bad en Suite, Zimmer / Büro, Gästezimmer Wohnzimmer mit Zugang zum Wohn-Wintergarten.

2 Kellerräume je 13 m² und 6,5 m².

Nutzräume: isolierte Diele / Werkstattraum ca. 66 m² mit großem Tor, HWR mit WC ca. 26 m², Heizungsraum, Stalltrakt ca. 46 m² mit 3 Pferdeboxen.

Wohnung II, Lage: DG und Spitzboden (Maisonette), gesamt ca. 170 m², bestehend aus: Flur, Bad, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Schlafzimmer / Büro, Abstellraum, Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer.

Schlafzimmer mit Ankleidezimmer im ausgebauten Spitzboden.

Wohnung III, Lage: DG und Spitzboden (Maisonette), gesamt ca. 160 m², bestehend aus: Flur, Bad, Küche, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Wohnzimmer, HWR.

Flur, Abstellraum, Schlafzimmer, Büro im ausgebauten Spitzboden.

Die Wohnungen sind derzeit eigengenutzt durch 3 Generationen und werden frei geliefert.

Grundstück: 3.837 m² Wohngrundstück und ca. 6.692 m² Weide.

Nebengebäude:

Doppelcarport

Große Remise seitlich vom Haus als Lagerfläche für z.B. Kaminholz, Fahrzeuge, landwirtschaftliche Gerätschaften etc.

Remise auf der landwirtschaftlichen Nutzfläche hinter dem Haus, geeignet auch als Offenstall für Tierhaltung.

Alle Gebäude sind genehmigt.

Lage

Idyllisch im Ort Kührstedt gelegen mit Blick ins Grüne.
Über einen eigenen Weg erreichen Sie die umliegenden Felder und Wälder, ideal für weite Spaziergänge, Radtouren oder Ausritte mit dem Pferd.
Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Kindertagespflege.

Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet der ortsansässige kleine Sportflugplatz, der Sportboothafen oder das das Vereinsleben im Ort.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, weitere Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken usw. bietet das nur ca. 6 km entfernte Bad-Bederkesa.
In Bad-Bederkesa gibt es neben der Moortherme auch den Kurpark am Kanal sowie die Burg.

Ausstattung

Ursprungsbaujahr ca. 1936.

Ab den 90er Jahren erfolgten umfassende Sanierungsarbeiten:

1992: Bau Wintergarten
1993: EG Wohnung: Küche, Wohnzimmer, Bad umgebaut
1994: Ausbau von Wohnung III im Dachboden
1997: Ausbau von Wohnung II im Dachboden
1999: Ausbau Spitzboden von Wohnung III zu Wohnraum
2000: Ausbau Spitzboden von Wohnung II zu Wohnraum
2005: Brötje Holzvergaserheizung zur umweltschonenden Beheizung mit Holz, inkl. 2000 L.Pufferspeicher
2006: 11 Solarplatten installiert zur Heizungsunterstützung & Warmwasser
2008: Fassadendämmung, Erneuerung des Dachs inkl. 24 cm Isolierung, 2 Erker, Haustür
2009: Biologische Kläranlage
2011: Zählerschrank erneuert & PV Anlage installiert mit 22 Modulen, 7,58 KWp (Ertrag ca. 170 Euro pm.)
2012: Gasanschluss verlegt, 3 Thermen installiert (je WE 1 x Therme) mit je 300 Liter Solarspeicher.
2020: Erneuerung Dach große Remise inkl. Sparren, Erneuerung der Fassade vom Carport, Erneuerung einiger Fenster.

Alle Fenster verfügen über eine 3fach Verglasung (ausser Dachflächenfenster).
Die Stromleitungen sind sämtlich dreiadrig ausgeführt.

Die große Diele / Werkstatt von Wohnung I im EG wurde aufwendig isoliert.

Die Immobilie wurde energetisch umfangreich modernisiert, dies zeigt auch der geringe Energieverbrauch der durch den Energieausweis bescheinigt wird.

Gut geeignet für mehrere Generationen, Pferde - & Tierfreunde oder auch den selbständigen Handwerker der die große, isolierte Diele zu schätzen weiß.

Denkbar ist auch eine Selbstnutzung und die Vermietung von 1-2 Wohnungen. Durch die umfangreichen Modernisierungen ist eine attraktive Miete erzielbar.

Die direkt am Haus anschließende Weidefläche sowie die Pferdeboxen (zzgl mögl. Offenstall) bieten ideale Voraussetzung für die Haltung von Pferden.
Im Ort gibt es zudem 2 Reithallen. Der Nebenort Elmlohe veranstaltet jährlich ein großes Turnier.

Käufer-Provision: 2,98 % inkl. MwSt.