2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €197.000
95444 Bayern - Bayreuth

# Objektbeschreibung
Wir zeigen Ihnen, wie Sie es ohne Aufwand schaffen, eine sich selbst abzahlende Immobilie in bester Lage von Bayreuth zu erwerben.

Für nur 197.000€ Investment erhalten Sie eine Wohnung mit der besten Mietgarantie schlechthin, der zentralsten Lage Bayreuths. Der Wohnungsschnitt eignet sich einmalig für die Vermietung an Studenten und bringt Ihnen eine stark überdurchschnittliche Rendite.

Und so funktioniert's:

1. Sie kaufen die Wohnung für 197.000€.
2. Ein Handwerker zieht in das große Wohnzimmer eine Trennwand ein und schafft ein zweites Zimmer (siehe zweiter Grundriss).
3. Sie vermieten das 13qm große Zimmer mit Balkon für 370€ Kaltmiete.
4. Sie vermieten das 10qm große Zimmer für 280€ Kaltmiete.
5. Sie vermieten das 15qm große Zimmer für 400€ Kaltmiete.
6. Sie erhalten eine Gesamtkaltmiete von 1050€ (Jahresmiete 12.600€) und eine einmalige Rendite von mindestens 6,4%!

Die Wohnung wurde für die Zielgruppe bereits saniert und lässt Sie sofort Rendite erzielen. Der Schnitt der Wohnung eignet sich perfekt für die zimmerweise Vermietung und bietet mit dem separaten Bad und der separaten Küche alles, was eine zufriedene 3er Wohngemeinschaft benötigt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des 1961 errichteten Nebengebäudes. Das Haupthaus wurde im Jahre 1898 gebaut.

Alles, was Sie jetzt noch tun müssen ist uns eine kurze Nachricht auf den Portalen zu senden. Sie erhalten per Mail automatisch Zugang zu den Unterlagen und wir melden uns umgehen bei Innen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von dieser smarten Kapitalanlage mit langfristiger Mietgarantie.

# Ausstattung
+ zentrale Lage mitten in der Fußgängerzone
+ helle Raumaufteilung
+ neuer Laminatboden
+ doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Fassade gedämmt
+ Aufteilung ideal für 3er WG
+ Balkon
+ Einbauküche
+ modernes Badezimmer

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt)

# Lagebeschreibung
Eine so zentrale Kapitalanlage in der Studentenstadt Bayreuth stellt ein langfristig einmaliges Investment dar. Mit seinen rund 13.000 Studenten sorgt die Universität Bayreuth für regen Zuzug und eine enorme Nachfrage nach Wohngemeinschaften in zentralen Lagen. Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Haus direkt in der Fußgängerzone. Ein junger Student benötigt kein Auto und hat sämtliche Lokalitäten in fußläufiger Lage. Mit dem Bus direkt hinter der Haustür gelangt man in ca. 10 Minuten zur Universität. Zum Fitnessstudio sind es 30 Meter und zu den besten Restaurants und Bars der Stadt ebenfalls nur eine Gehminute.

# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HomeRun Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-12-30
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 571