Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines sanierten Altbaus im Stadtteil Schleußig. Sie umfasst eine Wohnfläche von ca. 47 m² und teilt sich auf in 2 Wohn- bzw. Schlafräume, einer Küche, einem Flur und einem Badezimmer mit Dusche. In den Wohnräumen liegt wertiges Laminat aus; Küche und Bad sind gefliest. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten, ansprechenden Zustand. Stauraum findet man im zur Wohnung gehörigen, trockenen Keller. Im Innenhof befindet sich eine Grünfläche, die den Mietern optional zur Verfügung steht. Hier kann nach Bedarf die Wäsche getrocknet und das Fahrrad abgestellt werden. Renditebetrachtung: ---------- ++ Eigenkapitaleinsatz beim Kauf: ca. 8.216,- € beim Kauf ++ Ø Mtl. Cashflow / Investmentrate: -50,00 € über 10 Jahre ++ Ø EK-Renditepotenzial nach Verkauf*: 18,31 % p.a. über 10 Jahren ++ Vermögenspotenzial: 25.000 € (+177 %) nach Verkauf in 10 Jahren Die genaue Berechnung zur Renditebetrachtung finden Sie in unserm WunderAgent Dokument Center. Sie möchten eine auf Sie zugeschnittene Renditebetrachtung erhalten? Unsere Immobilienexperten beraten Sie gern unverbindlich und kostenlos. Bitte sprechen Sie uns an! ##### * EK-Renditepotenzial: Dieser indikative Wert stellt das durchschnittliche Renditepotenzial auf das aufzubringende Eigenkapital über eine Laufzeit von 10 Jahren und nach Verkauf dar. Folgenden Annahmen wurden zur Renditebetrachtung getroffen: - 100 % Fremdfinanzierung des Kaufpreises - Annuitätendarlehen: 5 % (2,5 % Zinsen; 2,5% Tilgung) - Mietausfallrisiko: 5 % - Einkommenssteuersatz: 35 % - Gebäudeabschreibung: 2 bzw. 2,5 % (je nach Baujahr) - Jhrl Wertsteigerung: +1 % - Mietanpassung: +10 % im Drei-Jahres-Zyklus Risikohinweis gem § 12 Abs. 2 VermAnlG: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
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Der Leipziger Stadtteil Schleußig befindet sich etwa 2 km südwestlich der Innenstadt und ist durch die Straßenbahnlinien 1 und 2 sowie der Buslinie 60 sehr gut vernetzt. Schleußig wird in seiner heutigen Ausdehnung von den Stadtbezirken Plagwitz und Kleinzschocher sowie dem Auwald und dem Stadtpark umschlossen. Die großen Gründerzeithäuser und die Lage nahe der Innenstadt, umringt von Wald, machen diesen Stadtteil zu einer attraktiven Wohngegend. Aufgrund der Nähe zum Stadtzentrum und das sich belebte, kulturelle Leben wird dieses Viertel besonders von Studenten und jungen Familien geschätzt. Zudem ist Schleußig der einzige Stadtteil Leipzigs, der vollkommen von Wasserwegen umschlossen und damit nur über Brücken erreichbar ist. Im Osten wird Schleußig durch das Elsterflussbett, im Westen durch den Flußlauf der Weißen Elster begrenzt.
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