4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000
65468 Hessen - Trebur

# Objektbeschreibung
• Diese sehr gemütliche Maisonette-Wohnung befindet sich im Keller- sowie Erdgeschoss eines ca. 1999 fertiggestellten 8 Parteienhauses.

• Sie verfügt über ca. 98 qm² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer sowie Küche, Bad, Gäste-WC, Diele und Abstellkammer.

• Besondere Highlights dieser Immobilie sind die attraktive Raumaufteilung, der schöne Garten (inkl. Gartenhütte) mit Südausrichtung, an den der eigene Carport grenzt und die hochwertige Einbauküche (optional) aus dem Jahre 2019.

• Zusätzlich steht Ihnen ein weiterer KFZ-Stellplatz zur Verfügung.

• 2020 wurde das Hauptbad renoviert und mit einer modernen, ebenerdigen Dusche ausgestattet. Des Weiteren wurden im Hauptbad und Wohnzimmer moderne Schiebetüren eingebaut.

• Alle Fenster sind mit Fliegengittern ausgestattet.

• Der Bodenbelag dieser Wohnung sind Fliesen und Laminat.

• Eine Türsprechanlage und das Angebot eines Wasch- und Trockenraumes vervollständigen dieses tolle Angebot.

• Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache verfügbar.

• Das Grundstück sowie der gesamte Eingangsbereich, Treppenhaus und Außenanlage sind in sehr gutem Zustand und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Anlage.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!
Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören und bleiben Sie gesund!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,35 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Treburer Stadtteil Geinsheim. Der Ort hat ca. 5.000 Einwohner und bietet neben einigen Restaurants und einem Edeka-Supermarkt auch einen Arzt, eine Bäckerei, ein Fitnessstudio, einen Physiotherapeuten, eine Postannahmestelle sowie zwei Apotheken. Außerhalb des Ortes gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein Kino, einige Museen und verschiedene Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Mehrere Kindergärten (ein Naturkindergarten) und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie Jugendhäuser, Sporthallen, Sportstadien und ein Freibad sind ebenso vorhanden.
Die Buslinien 22, 25 und 46 verkehren in unmittelbarer Nähe.

Die Gemeinde Trebur liegt im südhessischen Groß-Gerau, im Herzen vom Rhein-Main-Gebiet und gehört zum Hessischen Ried. Die Entfernung zu den Städten Frankfurt am Main, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz beträgt dank der wichtigen Straßenverkehrsknoten nur etwa 20 bis 30 km. Durch die Autofähre in Kornsand ist auch eine schnelle Verbindung nach Rheinland-Pfalz möglich.

Trebur besteht aus den Ortsteilen Astheim, Geinsheim mit dem Wohnplatz Kornsand, Hessenaue und der Kerngemeinde Trebur. Da die Gemeinde ländlich geprägt ist, wird Ruhe und Natur sowie ein hohes Maß an Lebensqualität mit ihr verbunden.
Trebur grenzt im Norden an die Stadt Ginsheim-Gustavsburg und die Stadt Rüsselsheim am Main, im Osten an die Gemeinde Nauheim und die Stadt Groß-Gerau, im Süden an die Stadt Riedstadt, sowie im Westen an die Städte Oppenheim und Nierstein und die Gemeinden Nackenheim und Bodenheim.

Weiterhin bietet die Umgebung rund um Trebur ein hervorragendes Radwegenetz von ca. 110 km und dank der ca. 100 Vereine ist das Vereinsleben in der Gemeinde stark ausgeprägt.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 107,26 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.04.2018
Gültig bis: 2028-04-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2603-000035