Haus zum Verkauf €299.000
55444 Rheinland-Pfalz - Waldlaubersheim

# Objektbeschreibung
Sie suchen Platz für die große Familie?

Hier wartet ein Haus mit sechs Zimmern, Küche, zwei Tageslichtbädern, Abstellraum und Gäste-WC auf Sie.
Die sehr gut aufgeteilte Immobilie ist voll unterkellert und bietet außerdem noch eine Garage sowie 2 Stellplätze.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit offenem angrenzendem Esszimmer und direktem Zugang zur Terrasse.
Die moderne Küche befindet sich direkt im Anschluss ans Esszimmer.
Ein Gäste-Bad mit Dusche ist ebenfalls im Erdgeschoss gelegen. Ein weiterer lichtdurchfluteter, im Erdgeschoss befindlicher Raum wird aktuell als Büro genutzt.
Über die offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Dieses ist in 3 weitere Zimmer, ein Tageslichtbad und einen praktischen Abstellraum aufgeteilt.

Die neue Einbauküche kann gegen Abstandszahlung übernommen werden.

Auf der großzügigen Terrasse kommen Sonnenanbeter voll auf Ihre Kosten. Grillabenden mit Familie und Freunden steht hier nichts im Weg. Genügend Platz zum Toben für Ihre Kinder ist im großen Garten ebenfalls vorhanden.

Die Terrasse im Aussenbereich ist in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt und erhöht die Wohnfläche nochmals.

Weitere Fotos finden Sie in unserem Exposé.

# Ausstattung
- neuwertige Einbauküche
- 2 Tageslichtbäder
- Garage
- voll unterkellert
- Terrasse
- Markise
- Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 413 m²

# Lagebeschreibung
Idyllisch zwischen Weinbergen, Äckern und Wäldern gelegen, gehört Waldlaubersheim zu den ältesten Weinbaugemeinden in der Naheregion, wie aus einer Urkunde des Klosters Lorch aus dem Jahre 767 hervorgeht.

Noch heute ist das Dorf durch den Weinbau geprägt, zählt aber mit seinem Gewerbepark zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten im Landkreis Bad Kreuznach. Über 800 Arbeitsplätze wurden hier in den vergangenen Jahrzehnten geschaffen.

Als optimal erweist sich die direkte Autobahnanbindung an die A 61 und das nahe gelegene Autobahndreieck Nahetal, welches eine Verbindung in das Rhein-Main Gebiet ermöglicht. Waldlaubersheim ist Teil des Rhein-Nahe-Nahverkehrsverbund und verbindet den Ort mit den Städten Bad Kreuznach und Bingen.

Das aktive Vereinsleben mit zahlreichen Festen macht die Gemeinde zu einem beliebten Wohn- und Lebensort. Besonders für junge Familien interessant: In Waldlaubersheim gibt es einen Kindergarten und einen wunderschönen Naturspielplatz.

Verschiedene Weingüter sowie Kultur- und Weinbotschafter bringen den Genuss und andere Besonderheiten rund um den Wein näher.

# Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

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Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen.

Immotactics GmbH
0671 – 20272030
infoimmotactics.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 340,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.03.2023
Gültig bis: 13.03.2033
Letzte Modernisierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WE-175