1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
50676 Innenstadt - Köln Altstadt

# Objektbeschreibung
Köln! Altstadt-Süd! Ideal für Kapitalanleger und perspektivisch orientierte Eigennutzer!

Modernes, gepflegtes 1-Zimmer-Appartment mit gelungenem Zuschnitt in der Kölner Altstadt! (SN 4298)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Sehr gepflegtes und modernes 1-Zimmer-Appartment mit optimaler, cleverer Aufteilung in bester zentrumsnaher Wohnlage in Köln-Altstadt-Süd!

Kapitalanlage oder zukünftige Eigennutzung!

Befristet vermietet bis Dezember 2022!

Denkmalschutz! Erbbaurecht!

Barrierearm dank Lift!

Baujahr: 30er Jahre

Rund 39 m2 Wohnfläche verteilen sich auf:

Wohn-/ Esszimmer mit separierter Schlafnische, offene Küche, Badezimmer und Diele

+ eigener Kellerraum
+ eigener Waschmaschinenanschluss in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche

BESCHREIBUNG
Das zu verkaufende Appartment liegt im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten und überwiegend sanierten Mehrfamilienhauses mit einem topp-gepflegten Gesamtzustand.

Es handelt sich hierbei um ein ansprechendes, rot-verklinkertes Haus mit besonderem Flair, welches in den 30er Jahren in massiver Bauweise errichtet wurde und bei Kölnern unter dem bezeichnenden Namen `Hochpfortenhaus? bekannt ist.

Die breite Eingangsfront und der gerade erst frisch sanierte und modern gestaltete Eingangsbereich des Hauses geben eine ansprechende gelungene erste Visitenkarte ab.

Über den vorhandenen Lift gelangen Sie komfortabel in die 3. Etage.

Das Appartment selbst überzeugt vor allem durch eine hochwertige Ausstattung und einen zweckmäßigen Grundriss mit gelungener Gliederung der einzelnen Wohnbereiche.

Der einheitlich verlegte, geschmackvolle Parkettboden ist in der gesamten Wohnung (bis auf das Bad) verlegt und wird von großen Fensterflächen an der Frontseite hervorragend in Szene gesetzt.

Die Eingangsdiele bietet im vorderen Bereich reichlich Platz für eine Garderobe. Im hinteren Bereich, welcher weiter zum Wohn-/ Essbereich führt, befindet sich, platzoptimal und clever in eine Nische eingebaut, eine moderne und stilvolle Küchenzeile mit viel Stau-/ und Arbeitsfläche. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des Mieters.

Als Zentrum der Wohnung präsentiert sich der nahezu quadratisch geschnittene Wohn-/ Essbereich. Dieser liefert zahlreiche und individuelle Möblierungsmöglichkeiten.

Auch wenn es sich um ein 1-Zimmer-Appartment handelt, befindet sich der Schlafbereich in einer, gelungen durch eine Schiebtür von restlichen Raum separierten Nischenlösung.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein geräumiges und modern gestaltetes Badezimmer. Dieses ist dreiviertelhoch mit großflächigen, anthrazitfarbenen Wandfliesen und einer darauf abgestimmten Bodenkeramik versehen. Badewanne mit eleganter Glasabtrennung, Waschtisch, Hänge-WC sowie Handtuchheizung beschreiben die Ausstattung.

Zusätzlich gehört zur Wohnung noch ein eigener Kellerraum. Ein Anschluss für Ihre Waschmaschine steht im gemeinschaftlichen Waschkeller zur Verfügung und auch Ihr Fahrrad findet im Hinterhof eine Abstellmöglichkeit.

FAZIT
Das angebotene 1-Zimmer-Appartment eignet sich sowohl als wertstabile Kapitalanlage, wie auch zur Eigennutzung. Die Topplage der historischen Immobilie sichert dauerhaft die Werthaltigkeit Ihres Investments!

VERMIETUNG
Die Wohnung ist derzeit befristet bis Dezember 2022 vermietet für 13,19 Euro pro m².

ERBBAURECHT
Die Immobilie und damit die Wohnung unterliegt dem Erbbaurecht. Der aktuelle monatliche Erbbauzins für die Wohnung liegt bei 79,83 Euro.

FENSTER
Kunststoff-ISO-Fenster

ENERGIEAUSWEIS
Da die Immobilie unter Denkmalschutz steht, wird ein Energieausweis nicht benötigt.

HEIZUNG
Fernwärme mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

HAUSGELD
Das Hausgeld für diese Wohneinheit beträgt monatlich aktuell 113,- EUR inkl. Heizung und Wasser.

LAGE
Bei der Immobilie handelt es sich um ein in Köln unter dem Namen `Hochpfortenhaus? bekannte, traditionsreiches Mehrfamilienhaus im Herzen der Domstadt.

Die ansprechende Lage überzeugt mit einem ganz besonderen Charme und optimaler Infrastruktur.
Auf Grund der Nähe zu den bekannten Einkaufsstraßen Hohe Str./ Schildergasse sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars in fußläufiger Nähe.

Auch an das öffentliche Verkehrsnetz ist man optimal angeschlossen. U-Bahn-Anschlüsse sind sowohl am Neumarkt als auch am Heumarkt in unmittelbarer Nähe vorhanden und auch die Autobahnen A57, A4 und A3 sind schnell zu erreichen.

IHRE ANSPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten und Frau Sybille Gerth stehen Ihnen unter 02235 - 92 92 623 gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine E-Mail!

Kaufpreis pro m²: 5.512,82 €

Käuferprovision: 3,570 %

Gesamtfläche: ca. 39 m²

Anbieter-Objekt-ID: 0-7271