2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
15711 Brandenburg - Königs Wusterhausen

# Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine unkomplizierte, helle und langfristig vermietete Eigentumswohnung im südlichen Berliner Speckgürtel.

Die Wohnanlage wurde 1997 erbaut, ist gepflegt und befindet sich wunderbar ruhig gelegen im südöstlichen Teil von Königs Wusterhausen.

Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses Luckenwalder Straße 76b und verfügt über 73,16 qm Wohnfläche. Diese verteilt sich auf das große, helle Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und zum Balkon, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum, einem Wannenbad und einen kleinen Flur.

Im Keller befindet sich ein Abstellraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Waschraum mit Waschmaschine & Trockner für die Mieter. Außerdem gehört ein Tiefgaragenstellpatz zum Angebot.

Die Wohnung ist seit 2011 vermietet. Die Mieter möchten gern langfristig in der Wohnung bleiben. Diese Immobilie bietet Ihnen für die nächsten Jahre eine sehr solide Perspektive und wird Ihnen langfristig sehr gute Erträge sichern.

Mietdaten:
Mietvertrag ab 01.04.2011, unbefristet, 510,00 EUR Nettokaltmiete seit 01.03.2022 (6,97 EUR/qm).
Mietvertrag Stellplatz ab 01.12.2009, unbefristet, 40,00 EUR ab 01.09.2016

Sie erwerben hier mit dieser Eigentumswohnung einen Anteil von 54/10.000 sowie mit dem Stellplatz einen Anteil von 3/10.000.

Das Hausgeld beträgt in 2023 für die Wohnung 331,80 EUR und für die Tiefgarage 4,73 jeweils inkl. Instandhaltungsrücklage monatlich.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Königs Wusterhausen liegt ca. 35 km südöstlich vom Berliner Zentrum im wald- und seenreichen Landkreis Dahme-Spreewald. Die Berliner Innenstadt ist sowohl mit Regionalbahn, S-Bahn als auch mit dem Auto in ca. 40 Minuten zu erreichen.

Die Stadt verfügt über alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie die notwendigen Infrastruktur-Einrichtungen wie Kindertagesstätten, Grund-, Gesamtschule mit Gymnasium sowie zahlreichen Arztpraxen. Zu erwähnen sind ebenfalls die Fachhochschule Wildau, sowie das Technologie- und Gründerzentrum. Im Umfeld der Immobilie ist das Stadtzentrum mit dem Schloss, Läden und Cafés. In nur 3 km Entfernung befindet sich die Einkaufswelt A 10-Center mit über 100 Fachgeschäften.

# Sonstiges
Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel/Email) beantwortet werden können.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass wir zum Schutz der Mieterin auf eine Veröffentlichung von Innenbildern im Internet verzichtet haben.

Ausstattung:
-vermietet seit 01.04.2011
-Miete: 510,00 Euro NKM seit 01.03.2022
-Hausgeld: 336,53 Euro
-Tiefgaragenstellplatz P44
-Balkon
-ruhige Lage mit Blick auf Grün
-zentral gelegen
-großer Wohnraum
-Badewanne
-praktischer Abstellraum
-Kellerraum
-Waschkeller für Waschmaschine & Trockner
-Fahrradkeller

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 59 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-01-22
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 176