Haus zum Verkauf €215.000
54655 Rheinland-Pfalz - Kyllburgweiler

# Objektbeschreibung
Es handelt sich bei diesem Anwesen um die ehemalige Dorfschule mit Lehrerwohnhaus. Die sehr schöne Lage am Ortsrand in freier Natur und mit toller Aussicht machen es zu einer interessanten und nicht alltäglichen Kaufgelegenheit.
Die Schule schloss im Jahre 1968, danach wurde nur noch das Wohnhaus genutzt. Dieses ist folgendermaßen aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Eingang/Windfang, Flur, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Treppenhaus/Diele, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Massivholzparkett und Ausgang zur Terrasse

Dachgeschoss:
Diele, drei Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, Zugang zum Dachboden

Die ehemalige Schule ist u.a. über den Hauswirtschaftsraum erreichbar. Dieser Bereich mit dem Licht durchfluteten Klassenraum und abgeteilter vormaligen Bibliothek bietet vielfältige zukünftige Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Atelier. Der Eingangsbereich wurde in eine Garage umgebaut. Des weiteren gibt es noch Nebenräume/alte Sanitärräume.
Beide Gebäudeteile (Schule und Wohnhaus) sind unterkellert.

Die Gebäude wurden massiv errichtet und haben Stahlbetondecken. Das Dach ist mit Schiefer eingedeckt. Das Bad wurde mal erneuert, grundsätzlich verfügt das Wohnhaus über eine ältere aber noch bewohnbare Ausstattung. Die Heizungsanlage ist eine Ölzentralheizung vom Bj. 2018.

Das Grundstück bietet ebenfalls Gestaltungsmöglichkeiten und offeriert jedem Hobbygärtner ideale Voraussetzungen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1815 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Kyllburgweiler mit ca. 100 Einwohnern liegt auf einem Plateau oberhalb des Kylltales in landschaftlich reizvoller Natur. Die relevanten Dinge des täglichen Bedarfs werden in der 4 km entfernten Stadt Kyllburg oder im nahe gelegenen Badem (7 km) abgedeckt. Hier findet man u.a. Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Geschäfte und Freizeiteinrichtungen. Auch verkehrstechnisch ist man gut angebunden über die Bahnverbindung ab Kyllburg und Autobahnanschluss A 60 bei Badem.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 281,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.03.2023
Gültig bis: 2033-03-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4553