4-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben 92 m²
67134 Birkenheide
bisheriger Preis €199.000

Die insgesamt in 4 Zimmer aufgeteilte Wohnung hat ca. 94 qm Wohnfläche (WFL nach DIN 283) und befindet sich im 1. Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in einem sehr ruhigen und freundlichen Wohngebiet von Birkenheide, das besonders für Familien sehr gut geeignet ist. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1992 erbaut und besteht aus 20 Wohneinheiten, die eine gemeinsame Wohnungseigentümergemeinschaft bilden. Die 20 Einheiten sind auf 3 Häuser mit jeweils 6 bzw. 7 Wohnungen und separatem Hauseingang aufgeteilt. Die Häuser haben keinen Aufzug, wodurch sich die monatlichen Hausgeldkosten deutlich reduzieren. Die Hausverwaltung wird von der GAG Ludwigshafen am Rhein ausgeführt. Neben den 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmern bietet der Wohnungsgrundriss einen sehr großzügigen offenen Wohn- und Essbereich mit 2 Balkonen, wodurch der gemütliche Raum mit viel Licht durchflutet wird. Der auf der Südwestseite gelegene größere Balkon ist mit einer Markise ausgestattet. Von beiden Balkonen aus hat man eine sehr schöne Aussicht mit viel Sonne und Grün. Direkt vom Essbereich aus gelangt man in die räumlich abgetrennte Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Im Badezimmer gibt es eine Badewanne und eine Dusche, über dem Doppelwaschbecken hängt ein großer heller Spiegel, der den Raum optisch vergrößert. Hinter der Badewanne befindet sich eine, durch eine Wand abgetrennte Nische, wo ein kleiner Schrank o. Ä. Platz finden. Ein separates Gäste-WC gibt es zusätzlich. Die Diele ist schön geräumig und bekommt ausreichend Licht von den einzelnen Räumen. Gleich neben der Wohnungseingangstür befindet sich noch eine kleine Abstellkammer. Für Waschmaschine und Trockner gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum im Keller. Ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz gehört zur Wohnung dazu und ist im Kaufpreis mitenthalten.

- Tiefgaragen-Stellplatz mit Zugang zum Keller und Treppenhaus - 2 Balkone - der größere Balkon mit Südwestlage hat eine Markise - Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich (knapp 30 qm) und Zugang zu beiden Balkonen - Küche (inkl. Einbauküche) direkt neben dem Essbereich - 1 Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern - 2 Kinderzimmer mit Dachflächenfenstern und elektrischen Solarrollläden - Badezimmer mit Badewanne und Dusche und abgetrennte Abstellnische - Separates Gäste-WC - Großzügige Diele führt zu allen einzelnen Räumen - Kleiner Abstellraum neben der Eingangstür - Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen - Fliesen in Küche, Diele, Badezimmer und Gäste-WC - Atmosphärischer Gasheizkessel mit eingebautem Warmwasserboiler und eigenem Gaszähler - Rollläden an allen Fenstern (außer Dachflächenfenster der Kinderzimmer) - Komfortable Ausstattung - Großer Kellerraum mit Fenster - Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum im Keller - Massiv-Bauweise - Zahlreiche Parkmöglichkeiten in der direkten Umgebung - Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe - Nah gelegener Kinderspielplatz

Birkenheide ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis mit ca. 3388 Einwohnern (Stand 30.06.2017) und gehört zu der Verbandsgemeinde Maxdorf. - Ca. 10 km westlich vom Stadtzentrum von Ludwigshafen am Rhein entfernt - Angrenzende Gemeinden sind Weisenheim am Sand, Lambsheim, Maxdorf, Fußgönheim, Ellerstadt, Bad Dürkheim und Erpolzheim - Gute Verkehrsanbindung über die A 650 (Bad Dürkheim Richtung Ludwigshafen am Rhein) sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus- und Bahnverbindungen) - Angenehm ruhige und familiäre Wohnlage für Jung und Alt - Einrichtungen des täglichen Lebens - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Ärzte - 2 Kindergärten/Kindertagesstätten sowie 1 Grundschule mit Bücherei - Abwechslungsreiches Freizeit- und Erholungsangebot - Liebevoll gepflegter Tierpark mit rund 50 Tierarten - Landschaftsschutzgebiete im Norden (Isenachbruch) und Süden (Silbergrasflur)

Der Tiefgaragenstellplatz und die Küche sind im Kaufpreis mitenthalten. Die Mieter der Wohnung sind zurzeit auf der Suche nach einer neuen Wohnung und werden den Mietvertrag kündigen. Eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung als Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus wird hauptsächlich von Eigentümern bewohnt und hat keinen Aufzug, was sich positiv auf das monatliche Hausgeld (ca. 142,- EURO) auswirkt. HINWEIS: Wohnflächenberechnung nach DIN 283 GERNE ERSTELLEN WIR IHNEN AUCH EIN GANZ PERSÖNLICHES FINANZIERUNGSANGEBOT!!!