3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €749.500
Hektorstraße 19, 10711 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
__Das Gebäude__

Das im Jahr 1912 erbaute Mehrfamilienhaus liegt in exklusiver Seitenlage des Kurfürstendamms und weist eine klassische, schlichte Gründerzeitarchitektur auf. Unterteilt in Vorderhaus und Quergebäude, fügt sich die Hektorstraße 19 harmonisch in die gepflegte Altbaunachbarschaft von Halensee ein. Nicht nur das Gebäude besticht mit seiner geschichtsträchtigen Fassade, auch der Eingangsbereich wartet mit liebenswerten Altbaudetails des frühen 20. Jahrhunderts auf: etwa der historische Deckenleuchter, das verspielte Treppengeländer oder die dezenten Bleiglasfenster. 2021 bis 22 liebevoll saniert, begrüßt das Haus mit malermäßig instandgesetzten Fassaden und Treppenhäusern, neu verlegten Kokosböden und überarbeiteter Außenanlage.

__Die Wohnung__

Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Altbauwohnung im 4. Obergeschoss bietet auf rund 87,79 Quadratmetern einen ruhigen Rückzugsort – nur wenige Schritte vom legendären Ku’damm entfernt. Die im Vorderhaus liegende, bezugsfertige Einheit eignet sich ideal als Rückzugsort in einer zeitlos beliebten Lage Berlins. Abgeschliffene und neu versiegelte Landhausdielen und ein frisch modernisiertes Tageslichtbad komplettieren das Angebot. Ein weiteres Highlight ist ein geschichtlicher Kachelofen mit Altbaudetails und setzt das Wohnzimmer gekonnt in Szene. Zu dieser Einheit gehörten zwei Balkone und ebenso ein eigener Kellerraum.

__Die Lage__

Die ruhige Hektorstraße 19 – eine Seitenstraße am westlichen Ende des Kurfürstendamms – befindet sich im Gründerzeitviertel Halensee, das für seine zahlreich erhaltenen Prachtbauten aus der Kaiserzeit bekannt ist. Gegen Ende des 19. Jahrhunderts gegründet, wurde Halensee nach dem gleichnamigen, nahegelegen See benannt und ist heute der kleinste Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Zwischen dem weitläufigem Lietzenseepark, dem gemütlichen Strandbad Halensee und dem Preußenpark mit seinen kunterbunten Thai-Streetfood-Ständen kann man ausgiebig entspannen, schlendern und schlemmen. In den gepflegten Seitenstraßen rund um die Hektorstraße finden sich allerlei gediegene, internationale Restaurants und Cafés in ansehnlicher Altbaukulisse.

Und wer kosmopolitische Atmosphäre genießen möchte, fährt einfach ein paar Haltestellen mit dem Bus oder schwingt sich aufs Fahrrad – und erreicht in wenigen Minuten die edlen Boutiquen am Ku’damm und das traditionsreiche KaDeWe. Hier lässt sich der angenehme Trubel der City West am besten erleben.

# Ausstattung
2023 frisch renoviert

Sofort bezugsfertig

4. OG im Vorderhaus mit 2 Balkonen

3 Zimmer mit 88 m²

Geschichtlicher Kachelofen mit Altbaudetails

Modernisiertes Tageslichtbad

Überarbeitete Landhausdielen

Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Bezugsfrei
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Dielen

# Lagebeschreibung
Die ruhige Hektorstraße 19 – eine Seitenstraße am westlichen Ende des Kurfürstendamms – befindet sich im Gründerzeitviertel Halensee, das für seine zahlreich erhaltenen Prachtbauten aus der Kaiserzeit bekannt ist. Gegen Ende des 19. Jahrhunderts gegründet, wurde Halensee nach dem gleichnamigen, nahegelegen See benannt und ist heute der kleinste Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Zwischen dem weitläufigem Lietzenseepark, dem gemütlichen Strandbad Halensee und dem Preußenpark mit seinen kunterbunten Thai-Streetfood-Ständen kann man ausgiebig entspannen, schlendern und schlemmen. In den gepflegten Seitenstraßen rund um die Hektorstraße finden sich allerlei gediegene, internationale Restaurants und Cafés in ansehnlicher Altbaukulisse.

Und wer kosmopolitische Atmosphäre genießen möchte, fährt einfach ein paar Haltestellen mit dem Bus oder schwingt sich aufs Fahrrad – und erreicht in rund 15 Minuten die edlen Boutiquen am Ku’damm und das traditionsreiche KaDeWe. Hier lässt sich der angenehme Trubel der City West am besten erleben.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102 kWh(m²*a)
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: d633539f-8a03-4f69-9c5c-95fcc4a28540