3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €481.000
88433 Baden-Württemberg - Schemmerhofen

# Objektbeschreibung
In beliebter, ruhiger Wohnlage in Schemmerhofen entsteht ein tolles und seltenes Sanierungsobjekt mit nur drei Wohneinheiten - hochwertige und elegante Architektur komplementiert mit einem Energieeffizienten Gebäudestandard. Getreu dem Motto: Neuwertig - Modern - Nachhaltig.

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf 3,5-Zimmer verteilt ca. 117 m² Wohnfläche. Ein geräumiges Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie ein offener Wohn-Ess-Küchenbereich inkl. einer großen Dachgaube sind ebenso selbstverständlich wie ein dazugehöriger Balkon in südwestlicher Ausrichtung. Ein Abstellraum befindet sich in der Wohnung.
Die Großzügige Bauweise garantiert ein großartiges, offenes Raumgefühl.

Werden Sie ein Teil dieses großartigen, nachhaltigen und einmaligen Projektes.
Ihre Vorteile auf einem Blick:

- beliebte und zentrumsnahe Wohnlage
- gute Infrastruktur
- toller Grundrisse
- moderne Architektur
- hochwertige Ausstattung
- Ökologisch: Effizient

Ein weiterer großer Vorteil: der m²-Preis pro m² Wohnfläche liegt deutlich unter dem Neubauniveau in Schemmerhofen.

Gerne informiere ich Sie über genaue Details zu diesem Projekt oder lasse Ihnen einen Grundriss der Wohnung zukommen. Rufen Sie an, ein solches Projekte in Schemmerhofen wird nur selten auf dem Markt angeboten.
Gerne lassen wir Ihnen auf Ihre Anfrage hin das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern, dem Grundriss sowie der genauen Adresse zukommen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- separater Zugang jeder Wohnung
- bodenebene Dusche
- 2 KFZ- Stellplätze im Freien
- elektrische Rollläden
- große, bodentiefe Fenster
- große Dachgauben
- separates Gäste-WC
- Abstellraum in der Wohnung
- Balkon mit ca. 10 m²
- gemeinschaftlicher Fahrradplatz / Müllplatz
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Kernsanierungsbeginn: bereits erfolgt (Ursprüngliches Baujahr: 1971)
Fertigstellung: ca. 1 Quartal 2024

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Alle Bäder erhalten ein dezentrales Abluftgerät zur Verbesserung der Lufthygiene.

Sanitär, Böden, Wandbeläge: Die Bemusterung erfolgt durch Sie als Käufer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Fertigstellung ca. 1 Quartal 2024
Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 16.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Schemmerhofen befindet sich im Herzen Oberschwabens, zwischen Ulm und Ravensburg, im Landkreis Biberach. Die idyllische Gemeinde zählt insgesamt knapp 9.000 Einwohner.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte, Apotheken und die Ortsmitte sind fußläufig in kürze erreichbar. Die Kreisstadt Biberach mit großen, namhaften Arbeitgebern und bester Infrastruktur ist mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto hervorragend zu erreichen. Somit profitieren Sie von einer idealen Anbindung über die B30 oder per Zug nach Ulm, Laupheim oder Ravensburg.

Für eine besonders gute Lebensqualität sorgt das große und regionale Freizeitangebot in allen Bereichen. Schemmerhofen verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grund- sowie Weiterführende Schule und eine Vielzahl an Vereinen.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Letzte Modernisierung: 2023

Anbieter-Objekt-ID: 291299#xQvJl