3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €370.000
# Objektbeschreibung
Dieses 1910 erbaute Haus wurde auf einem ca. 1000 m² großen Grundstück, am Ortsrand von Seelbach in ruhiger Lage errichtet. Das ganze Haus ist zwischen den Jahren 2000 und 2014 komplett saniert (Kern-saniert mit Vollwärmeschutz) und renoviert worden, so dass es in einem zeitgemäßen, modernen und gepflegten Zustand ist. Im Haus befinden sich 5 Einheiten, wobei eine gewerblich genutzt wird.
Diese schöne, sehr großzügige und zweckmäßig geschnittene 3,5 - Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) mit ca. 127 m² Wohnfläche (ohne Dachterrasse) und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum, Flur und ein sehr schönes, offen gehaltenes Wohn-Esszimmer mit Küche. Vom Wohn-Essbereich haben Sie Zugang zur wunderschönen Dachterrasse, welche in südliche Richtung ausgerichtet ist, dies ermöglicht die Nutzung vom Frühjahr bis zum Spätherbst. Auch der wunderschöne Blick ins Litschental, sowie auf die umliegenden Schwarzwaldberge bzw. Wälder wird Sie begeistern. Hier können Sie Ihren Feierabend genießen! Die Dachterrasse hat eine Fläche von ca. 22 m², so dass einem gemütlichen Grillabend nichts entgegensteht.
Der Dachspitz über der Wohnung ist nicht ausgebaut, ist aber dieser Wohnung zugeordnet und über eine Ausschub - Treppe zu erreichen. In der Mitte des Dachbodens können Sie bequem stehen, so dass diese Fläche bestens zum Lagern von Weihnachtschmuck, Koffern und so weiter verwendet werden kann.
Zur Wohnung gehört außerdem noch ein KFZ-Stellplatz im Außenbereich, so dass Ihr KFZ auch seinen Platz hat.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachterrasse mit herrlichem Blick in die Natur
- sonnig und ruhig
In diesen gepflegten Wohnräumen sind die Böden durchgängig mit Fliesen ausgelegt, das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer sind mit Parkett ausgestattet. Die Wände sind mit Feinputz verputzt/Raufaser tapeziert und können individuell gestaltet werden. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Fenster, Waschmaschinenanschluss und Doppelwaschtisch ist zeitlos gestaltet. An der Giebel-Front sind die Fenster aus weißem Kunststoff mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Dachfenster sind auch aus weißem Kunststoff mit Isolierverglasung.
Die sehr schöne und gepflegte Einbauküche mit Einbaugeräten wird nicht mit verkauft und ist auch nicht im Preis enthalten. Diese könnte evtl. für einen extra Preis vom Mieter übernommen werden. In der Wohnung ist ein Telefonanschluss der Telekom und eine Sat-Anlage installiert, die Sie zeitgerecht und optimal versorgen.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, welche im Erdgeschoss untergebracht ist. In der Wohnung selbst ist eine Fußbodenheizung eingebaut, so haben Sie auch an kalten Wintertagen schön warm.
Das ganze Haus ist mit Vollwärmeschutz ausgestattet, so dass Sie auch hier zeitgemäß und energetisch auf der Höhe der Zeit liegen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde in Seelbach in einem sehr ruhigen Gebiet mit gewerblicher Nutzung errichtet und ist umringt von Wiesen und Wälder. Hier finden Sie auch nach anstrengenden Tagen Ruhe und Ausgeglichenheit. In der Feriengemeinde Seelbach finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte, Minigolfplatz, Freibad, Cafes, Sehenswürdigkeiten, Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen, und einen idyllischen Ortskern, der zum Verweilen einlädt. Als Nahverkehr seht Ihnen der Bus zur Verfügung.
Seelbach hat auch ein gut funktionierendes Vereins- und Kulturleben und bietet auch sonst viele Freizeitmöglichkeiten. So haben Naturliebhaber die Möglichkeit direkt vor der Haustür Mountenbiketouren oder Wanderungen zu starten und sich in herrlicher Natur zu bewegen. Auch die Gastronomie lässt im Schuttertal keine Wünsche offen, es gibt unzählige Einkehrmöglichkeiten, so dass jede Tour auch ein Erlebnis wird.
Sie werden sich wohl fühlen!
# Sonstiges
Sie haben Interesse???
Dann zögern Sie nicht ....
..... und sende Sie mir bitte eine E-Mail!
...... oder rufen mich einfach an!
LBS Immobilien
Klemens Rudolf
Hauptstraße 1
77716 Haslach i.K.
Tel: 07832 701-246
Mail: Klemens.RudolfLBS-SW.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 123,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.03.2023
Gültig bis: 2033-03-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 129-00420
