5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
45891 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Unser Immobilienangebot bezieht sich auf eine familienfreundliche Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie weiteren privat genutzten Wohnungen. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der außergewöhnliche Grundriss mit hellen Räumlichkeiten für eine Familie mit mehreren Kindern. Bei Bedarf kann die Raumaufteilung sogar teilweise verändert und den individuellen Wohnwünschen angepasst werden.

Das Treppenhaus auf der Rückseite des Hauses führt hinauf in das Dachgeschoss und unmittelbar zum Eingangsbereich der hier dargestellten Wohnung. Ein funktioneller Windfang erschließt zunächst den offenen Dielenbereich, der großzügig in das gemütliche Wohnzimmer mit seinem sichtbaren Balkenwerk und einem freistehenden Essplatz übergeht. Von hier zugänglich ist die geräumige Küche, die geschmackvoll mit einer anthrazitfarbenen Einbauküche versehen wurde. Weiterhin ist vom Wohnzimmer per Leichtbauweise ein separater Raum abgetrennt, der momentan als Elternschlafzimmer Verwendung findet. Des Weiteren sind über einen Flur im Bereich der Diele das erste Kinderzimmer, ein weiterer Schlafraum (Büro) sowie das lichtdurchflutete Tageslichtbad erreichbar. Sanitärobjekte in manhattan-grau werden mit farblich passenden Accessoires kombiniert und bilden zusammen mit einer Badewanne und einer Dusche eine Wohlfühloase für die gesamte Familie. Ergänzt wird das Badezimmer durch ein Gäste-WC, das aus praktischen Gründen über einen Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner verfügt. Das zweite Kinderzimmer ist direkt vom Windfang aus begehbar und befindet sich somit etwas abseits vom täglichen Geschehen. Komplettiert wird das Raumangebot dieser Immobilie durch einen kleinen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie durch einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Dort verfügbar ist ebenfalls ein Wasch- und Trockenkeller zur gemeinsamen Nutzung durch die Bewohner des Hauses.

# Ausstattung
Das Dach des Hauses wurde im Mai 2022 komplett saniert. Es erfolgte eine Erneuerung der Dämmung, eine Neueindeckung mit Betondachziegeln sowie ein Austausch der Dachflächenfenster. Das Investitionsvolumen betrug über 60.000 € und wurde zum Großteil durch Fördermittel finanziert. Eine Sonderumlage auf die Eigentümer wird nicht erhoben!

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 15,01 m²

# Lagebeschreibung
Die von uns zu veräußernde Eigentumswohnung befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Buer in zentraler Wohnlage. Ideal für Familien mit Kindern sind einige Lebensmittelgeschäfte, ein Spielplatz, ein Kindergarten sowie eine Grundschule in unmittelbarer Umgebung vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar. Diverse weiterführende Schulen befinden sich im Stadtkern von Buer sowie in Erle und können von einer Bus- bzw. S-Bahnhaltestelle in Hausnähe auf kurzem Weg erreicht werden. Des Weiteren erwähnenswert ist die Nähe zu Schloss Berge, zur Veltins-Arena sowie zu diversen Sport- und Freizeiteinrichtungen. Verkehrstechnisch befindet sich Buer im Knotenpunkt verschiedener Bundesstraßen und hat Anschluss an die Ruhrgebietsautobahnen A2, A42, A43 und A52 in wenigen Kilometern Entfernung.

# Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1261#xIvOI