Haus zum Verkauf €278.000
49757 Niedersachsen - Vrees

# Objektbeschreibung
Dieser großzügig geschnittene Winkelwalmdachbungalow beeindruckt besonders durch seinen raffiniert gestalteten Grundriss und ist sowohl für anspruchsvolle Senioren als auch für die große Familie ein absoluter Traum!

Er besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung und begeistert mit insgesamt drei ebenerdigen Schlafzimmern, wobei diese auch individuell als Arbeitszimmer oder Büro genutzt werden können.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Renovierungsbedarf besteht lediglich bei den Malerarbeiten.

Beheizt wird das Gebäude überwiegend mit klimafreundlicher Bio-Nahwärme. Fossiles Erdgas wird im Notfall nur dann ergänzend von einem externen Gasanbieter bezogen, wenn die Nahwärme nicht ausreichend ist.

Über die einladende Diele gelangen Sie zentral und übergangslos in alle Wohnbereiche des Erdgeschosses, welches Ihnen somit ein barrierefreies und lichtdurchflutetes Raumklima bietet.

Über den Wohn-/Essbereich gelangen Sie direkt auf die Freisitzterrasse, welche durch den breiten Dachüberstand teilweise überdacht ist.

Das Bad im EG ist zeitlos und deckenhoch verfliest. Im Jahr 2001 wurde zusätzlich noch eine Fußbodenheizung eingebaut und es verfügt über eine Dusche mit Wellness-Duschpaneel, Wanne, WC und Waschtischanlage.

Im Wohnbereich des EG wurden überwiegend helle, zeitlose Bodenfliesen und die Schlafzimmer mit Teppichboden verlegt.

Nachträglich wurde das gesamte Dachgeschoss zur familiären Entspannung zu einem einladenden Wellnessbereich ausgebaut mit einem separaten Gästezimmer und einem großen, gemütlichen Dachstudio mit eingebautem Holzkamin. Alle Räumlichkeiten sind mit großen Veluxfenstern für einen optimalen Lichteinfall ausgestattet.

Das Bad im DG verfügt neben der Dusche mit Wellness-Duschpaneel, WC und Waschbecken zusätzlich auch über eine eingebaute Home-Sauna.

IM KAUFPREIS ENTHALTEN SIND:
- Die Einbauküche mit allen E-Geräten
- Der Kaminofen
- Die Sauna
- Die Badmöbel
- Der Rasenmäherroboter
- Die Garten-Sprinkleranlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 677 m²
Nutzfläche: ca. 20,74 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Vrees ist eine Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Werlte und liegt im Nordosten des Emslandes. Hier legt man noch Wert auf soziale Dorfgemeinschaft, Wertschätzung und gemeinsame Teilhabe am gesellschaftlichen Leben.

Das Objekt befindet sich in schöner, idyllischer Dorflage mit weitläufigen Grundstücken und viel Natur rundherum.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie vor Ort.
Die Stadt Werlte liegt ca. 8 km entfernt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken usw.

# Sonstiges
Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 75.08 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-03-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TI - 9275