4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €332.000
22549 Altona - Hamburg Osdorf

# Objektbeschreibung
Wir bieten diese Wohnung im Rahmen eines digitalen Angebotsverfahren an!

Gerne erhalten Sie nachfolgend eine kurze Erklärung zum weiteren Ablauf bei Interesse : Neugierig?
1. Dann senden Sie jetzt eine Anfrage und wir senden Ihnen das Exposé und melden uns bei Ihnen für Ihren persönlichen Besichtigungstermins am 11. oder 12. April.
Sie erhalten Ihre Terminbestätigung für einen individuellen Besichtigungstermin, bei dem wir gemeinsam zunächst eine herkömmliche Besichtigung durchführen und detailliert und umfänglich alle Ihre Fragen zum Objekt beantworten.
2. Anschließend melden Sie sich über einen Link bei unserem digitalen Angebotsverfahren an, bei dem sie für dieses Objekt nach Sichtung aller Objektunterlagen anschließend ein- oder auch mehrfach bieten können.
Als erster Bieter können Sie den festgelegten Startpreis bieten oder auch darüber. Jedes weitere Gebot muss das erste Gebot um jeweils € 2.000,00 überbieten - Das Angebotsverfahren ist absolut transparent. Als Teilnehmer können Sie alle Angebote und deren Höhe jederzeit mitverfolgen und darauf reagieren. Sie erhalten stets eine Nachricht, wenn ein neues, höheres Angebot eines anderen Interessenten eingegangen ist. Natürlich sind die Angebote anonymisiert.

Dieses Angebotsverfahren beginnt nach Durchführung der Besichtigungen am 14. April dauert bis zum 23. April.

Der Eigentümer wird nach Abschluss des Angebotsverfahrens in der Regel mit dem Höchstbietenden abschließen. Beide Parteien sind aber rechtlich noch nicht gebunden, die notarielle Beurkundung des Kaufvertrages ist natürlich weiterhin erforderlich – dabei und darüber hinaus begleiten wir Sie natürlich wie bisher bis zur endgültigen Übergabe des Objekts.

geplante Besichtigungstermine:
- Dienstag, 11.04.2023 von 14-19 Uhr
- Mittwoch, 12.04.2023 von 13-18 Uhr
(zusätzlich Online Vorab möglich)

Beginn der Angebotsabgabe:
- Freitag, 14.04.2023 um 10 Uhr
Fristende für Angebote:
- Sonntag, 23.04.2023 um 18 Uhr

# Ausstattung
Diese besondere, mittlerweile frei lieferbare Wohnung im Erdgeschoss einer Altbau-Villa aus dem Jahr 1915 liegt in verkehrsberuhigter Lage im grünen Hamburger Stadtteil Lurup. Die charmante Gartenwohnung ist optimal angebunden und bietet ein traumhaftes Zuhause für jede Familie.

- Verkehrsberuhigte Lage (30er Zone)
- Charmanter Altbau aus 1915
- nur 5 Wohneinheiten
- 4 Räume
- Terrasse mit schönem Garten
- Einbauküche
- Küchengeräte der Marke "Bosch"
- Dunkler Laminatboden
- Außenrollläden
- separater Waschmaschinenraum
- Geräumiger Abstellraum (ca. 6 m²)
- Garage bzw. Stellplatz optional

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6,75 m²

# Lagebeschreibung
Gelegen im Westen der Hansestadt Hamburg, überrascht Lurup mit seinem grünen und vielfältigen Charakter.

Dabei punktet der zum Bezirk Altona gehörende Stadtteil mit einer Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern und urbanem Wohngebiet, gespickt mit reichlich Parkanlagen.

In fußläufiger Umgebung lockt das Lurup Center mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kitas, Schulen und Apotheken finden Sie ebenfalls in ihrer Nachbarschaft.
Der im Osten angrenzende Volkspark, Hamburgs größter öffentlicher Park, lädt zu ausgiebigen Sonntagsspaziergängen und Radtouren ein. Im Westen begeistert die Osdorfer Feldmark mit zwei zwischen weiten Feldern gelegenen idyllischen Seen.
Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten unter anderem der lokale Sportverein mit einer breiten Auswahl an Sportarten sowie das Stadtteilhaus mit einem Lese-Kultur-Café.

In unter 200 Metern Entfernung erreichen Sie die Bushaltestelle Flurstraße (Nord), von wo aus Sie innerhalb von 30 Minuten in der Innenstadt sind. Von dort aus haben Sie auch Anschluss an die Stadtteile Blankenese, Bahrenfeld oder Altona, alternativ sind die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Eidelstedt und Elbgaustraße gut zu erreichen.
Mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten auf der A7, auch ein Wochenendausflug an die Elbe lässt sich mit einer Fahrzeit von nur 15 Minuten hervorragend realisieren.

Die S32-Haltestelle Lurup ist geplant, welche den Stadtteil noch optimaler an das Hamburger Verkehrsnetz anschließt.Entfernungen:
Kindergaerten 0 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 0,2 km
Gymnasium 0,2 km
Autobahn 4,6 km
Zentrum 10,7 km

# Sonstiges
Aufgrund der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten der Wohnung, haben wir Ihnen mit den Grundrissen 2 und 3 die beiden Optionen visualisiert, den Wohnungseingang auf die Rückseite zu verlegen, sowie im Wohnzimmer eine großzügige Wohnküche zu integrieren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 159.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-07-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1145