4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000
99096 Thüringen - Erfurt

Diese großzügige und außergewöhnlich ruhig gelegene Wohnung mit Wintergarten, Terrasse und Sauna verfügt mit ihrem eigenen straßenseitigen separaten Eingang über ein hohes Maß an Unabhängigkeit. Sie befindet sich im oberen Dichter- und Villenviertel des sehr beliebten Erfurter Stadtteils Löbervorstadt. Dieser Stadtteil grenzt unmittelbar an den Steigerwald, ein ausgewiesenes Landschaftsschutz- und Naherholungsgebiet. Auch die ausgedehnten Grün- und Parkanlagen des Luisenparks sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Lebensmittelmärkte, Geldinstitute, zahlreiche Arztpraxen, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die berühmte Erfurter Altstadt ist mit einem kurzen Spaziergang erreichbar. Die ca. 118 m² große Eigentumswohnung befindet sich in einem ca. 1905 errichteten und 2008 komplett sanierten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten. Diese komfortable 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, Fußboden-heizung,Terrakotta-Bodenbelägen und durchdachten Details, wie z.B. Einbauschränken   aus   massiver   weisslackierter   Buche,   Design-Einbaudeckenleuchten  in Flur und Bädern, Minetti- Leuchtspiegeln, Kaminanschluss und begehbarem Kleiderschrank, der auch als Abstellkammer genutzt werden kann. Von Wohnzimmer und Küche aus haben Sie Zugang zum Wintergarten mit einem gemütliche Wärme verströmenden Garapa-Hartholzdielenboden und Zugang zur eigenen, in Süd-West-Lage befindlichen und mit einer eingewachsenen Hecke geschützten Terrasse sowie zur geräumigen Sauna des Markenherstellers Saunalux. Die Wohnung verfügt des Weiteren über zwei luxuriös ausgestattete Badezimmer, das eine mit Wanne, das andere mit ebenerdiger Dusche, ein Schlafzimmer, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer und innenliegend ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Kleiderraum. Eine weitere Dusche befindet sich im Sauna- und Fitnessraum. Der zugehörige Keller ist von der Diele der Wohnung zugänglich. Zudem besteht ein separater Waschmaschinenraum in dem für alle Miteigentümer zugänglichen Hauptkeller. Die Wohnung wird nach Absprache von der Eigentümerin frei gezogen. Hier finden Ihre hohen Ansprüche ein erstklassiges, komfortables Zuhause!

**Courtagepassus**

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer-als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

**Hinweise**

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatz-ansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses. Weitere Informationen über die Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte unter https://www.engelvoelkers.com/de-de/erfurt/datenschutz \[https://www.engelvoelkers.com/de-de/erfurt/datenschutz\].