3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €374.900 105 m²
87659 Hopferau

Die Planung: In Harmonie mit der Landschaft Die exponierte Grundstückslage legt es nahe, sich an der ortstypischen, traditionellen Bauweise zu orientieren ohne aufdringlich zu wirken. Die Gebäudestruktur besteht aus einem in zwei Firstrichtungen verlaufenden, zweigeschossigen Wohngebäude, zuzüglich einer druchgängigen Dachgeschoßetage. Planungsziel ist es, aufgelockerte Grundrisslösungen und Räume mit viel Lichteinfall zu schaffen und den Fassaden eine ruhige Wirkung zu geben, die der Topographie des umgebenden Geländes entspricht. Der massive, weitausladende Dachstuhl, der aus der Gebäudeflucht herausragende Quergiebel mit integrierten Loggien und großflächige weiße Fensterelemente mit Wiener Sprossen sind Stilelemente, die zeitlos wirken und sich in die bauliche Umgebung einfügen. · Wohnungsgrößen von 100m² - 149 m² · Überbreite TG-Stellplätze (+13 - 40%) bis 3,5 m, ab € 21.850,- · Kaufpreise: € 374.900,- bis € 598.750,-

Das Bauprogramm: Mit Ideen und hohem Qualitätsanspruch Auf drei Wohnebenen entstehen 5 besonders geräumige 3- und 4-Zimmer-Wohnungen, die über eine beeindruckende Bergpanoramasicht und eine ungehinderte Besonnung verfügen werden. Die Außen- und Innenwände des Gebäudes werden in den Wohngeschoßen ausschließlich in Ziegelmauerwerk hergestellt, um einen gehobenen Wärmedämm- und Schallschutzstandard zu gewährleisten. Für die Aussenwände werden Thermo-Ziegel mit integrierter Wärmedämmung, 36,5 cm stark verwendet und für die Wohnungstrenn- und Treppenhauswände Schallschutzziegel, 24 und 30 cm stark. Alle Wohnungen erhalten einen Zugang zu zusätzlichen Kaminzügen die die Möglichkeit zum Anschluss eines Kamin- oder Kachelofens bieten. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt zu 100 % regenerativ mit einer Warmwasserzentralheizung mit Pellettbefeuerung, die in Verbindung mit einer Fußbodenbeheizung einen kostengünstigen Betrieb aller Wohnungen gewährleistet. Alle Fenster erhalten eine Wärmedämmverglasung, 3-fach, und soweit konstruktiv möglich, in das Mauerwerk integrierte Rollläden. Die Wohnzimmer-Fensterelemente und die Badfenster im EG. und OG. werden mit elektrischen Rollladenantrieben ausgestattet. Entsprechend den Plänen bekommen diverse Fenster zusätzliche Fenster-Klappläden, die alternativ zu den eingebauten Rollläden verschließbar sind. Sämtliche Spenglerarbeiten erfolgen in Kupfer. Die Balkone erhalten einen frostsicheren Keramikbelag, Holzbrüstungen mit durchlaufenden Blumenbänken sowie eine Blumenbewässerungsanlage, die an einen frostsicheren Außenwasserhahn angeschlossen wird. Alle Wohnungen werden nach DIN18040-2 barrierefrei gebaut, sind frei von Schwellen, erhalten, soweit erforderlich, breitere Türen und sind über einen geräumigen Aufzug mit besonders geräuscharmer Antriebstechnik erreichbar. Um den Bewegungskomfort im Haus zu gewährleisten, erhalten die Gemeinschaftsflächen (Treppenhaus, Kellergänge und Tiefgarage) sensorgesteuerte Beleuchtungen. Die Ausstattungen der Wohnungen beinhaltet Türen in Ahorn natur, furniert, mit Edelstahlbeschlägen und Flüster-Komfort-Verschlüssen. Die Wohnungseingangstüren und die Hauseingangstüre erhalten 3-fach-Verriegelungen und diverse weitere Einbruchsschutz-Beschläge (siehe Baubeschreibung). Wohnzimmer und die Dielen werden bauseitig mit einem Ahorn- Fertigparkett, 14 mm stark und mehrfach versiegelt ausgestattet, die Schlaf- und Gästezimmer erhalten einen hochwertigen Textilbelag nach Bemusterung. Die Bäder werden nach Wahl der Erwerber ca. 180 cm oder deckenhoch gefliest und mit Keramikeinbauten von Villoroy & Boch ausgestattet. Sie erhalten geräuscharme, körperwarme Acrylbadewannen und großzügig bemessene bodengleich geflieste Duschen, wahlweise 90 x 120 cm oder 120 x 120 cm (gemäß Baubeschreibung). Bei der Tiefgaragenplanung wurde auf großzügige Fahrgassen und Stellplatzabmessungen Wert gelegt, um den Benutzungskomfort zu erhöhen. Alle verfügbaren Stellplätze werden in Überbreite ausgeführt, damit ein geringer Rangieraufwand gewährleistet ist.

Grüß Gott in Hopferau Eingebettet in eine besonders reizvolle Voralpenlandschaft und umgeben von einer beeindruckenden Hochgebirgskulisse liegt die Dorf- und Fremdenverkehrsgemeinde Hopferau. Mit 811 m Höhenlage und angrenzend an das Westufer der Hopfensees gehört sie zum Füssener Land, einer Alpenrandregion mit über 30 Seen und reicher Historie. Der Ort verfügt über Hochgebirgsklima der unteren Reizstufe, ein Vorzug, den sich schon in der Vergangenheit eine Vielzahl von Stämmen und Adelsgeschlechtern bis hin zu den Wittelsbachern zu Nutze machten. Hopferau bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ordentliche Verkehrsanbindungen und ortsnahe medizinische Versorgungsmöglichkeiten. Zur Nachbargemeinde Hopfen sind es 2,5 km, nach Füssen 8,5 km, nach Pfronten 7,7 km, zum Autobahnanschluss A7/ Füssen 5,0 km und zum Bahnhof Weizern/Hopferau 1,0 km mit Verbindungen nach Füssen, Kaufbeuren, Augsburg und München. Die Gegend zwischen Hopfen- und Bannwaldsee ist in jeder Hinsicht ein Wanderparadies. Vom einfachen Spazierweg bis zur Klettertour ist alles geboten was Beine und Laune macht. Auf Bergfans warten das Am-mergebirge eines der größten Naturschutzgebiete Deutschlands, sowie die Lechtaler und Allgäuer Alpen, ein fast endloses Bergwandergebiet mit zahlreichen bewirtschafteten Berghütten und Almen. Wer es lieber gemütlich mag, kann sich auf den flacheren Wegen rund um Hopferau und den umgebenden Seen die Füße vertreten. Insgesamt verführen 180 km gepflegte Wander- und Fahrradwege zu Streifzügen durch die zu allen Jahreszeiten zauberhafte Landschaft. 7 große und zahlreiche kleinere Seen machen den Allgäuer Königswinkel zu einer Oase für Wassersportler, Badenixen und Angler. Der größte See ist der Forggensee, den man von Hopferau aus in 10 Autominuten erreicht. Und Golfern stehen rund um Füssen 3 bequem erreichbare Golfplätze (Lechbruck, Golfcenter Neuschwanstein und Buching-Kniebis) zur Verfügung. Die Region Füssen wird vom ADAC als Topregion für Skilangläufer empfohlen. Allein zwischen Schwangau, Füssen und dem Hopfensee gibt es rund 60 km leichte bis anspruchsvolle Loipen, die wiederum Anschluss an weitere Loipennetze haben. Alpinskifahrern stehen attraktive Bergbahnen mit Skipisten für unterschiedliche Ansprüche zur Verfügung: Mit einem gemeinsamen Ski-pass können in der Region 82 Seilbahnen und Liftanlagen mit 145 Abfahrtskilometern genutzt werden. Die Wohnlage Ruhiges Wohngebiet, frei von jeglichem Durchgangsverkahr an der Alpenblickstraße in Hopferau, nur wenige Meter von der Ortsmitte entfernt. Die bauliche Umgebung besteht aus gepflegten kleineren bis mittleren Wohnhäusern. Das Füssener Land Liebe auf den ersten Blick! So ging es schon den bayerischen Königen vor rund 150 Jahren, die das Füssener Land, das zweifellos zu den schönsten Ecken Bayerns gehört, zu ihrem bevorzugten Refugium machten. König Ludwig II. hat dann dieser traumhaften Landschaft die Krone aufgesetzt. Die Region erstreckt sich vom Oberbayerischen Pfaffenwinkel im Nordosten entlang dem Ammergebirge bis zu den Lechtaler und Allgäuer Alpen im Süden. In Füssen endet die romantische Straße und wer im Stadtbild etwas genauer hinschaut, der wird an einigen historischen Bauwerken und an Bürgerhäusern oberitalienische Einflüsse feststellen, die die auch ehemals schon sehr offene Stadt in vergangenen Zeiten erreicht haben. Um das Füssener Land richtig kennenzulernen, muss man es gründlich erwandern und die Vielfalt der Möglichkeiten bringt es mit sich, dass man damit voraussichtlich einige Jahre beschäftigt ist und selbst dann noch immer wieder Winkel entdeckt, über die man aufs Neue staunt. In Füssen beginnt der “König-Ludwig-Fernwanderweg” und der Europäische Fernwanderweg Pyrenäen-Neusiedler See führt ebenso durch den Ort, wie die Queralpenstraße.

Service-Wohnen: Zur Sicherung der Lebensqualität Unsere Maßnahme richtet sich u. a. an Interessenten im reiferen Lebensalter, aktive Jungsenioren, die ihren Ruhestand genießen und eigenständig gestalten möchten und berücksichtigt deren Wohnbedürfnisse. Zur Sicherung der Lebensqualität, jedoch ohne Inanspruchnahmeverpflichtung, können im Bedarfsfalle haushaltstypische Service-Leistungen über die Hauserverwaltung geregelt werden, die den Personaleinsatz organisiert und den Leistungsumfang monatlich abrechnet. Das Serviceangebot umfasst vorrangig: · Raumpflegeservice · Wäscheservice · Einkaufsservice · Erledigungsservice Bei Bedarf können über ortsnahe Sozialbetreuungseinrichtungen folgende Dienste vereinbart werden: · Ambulante Pflegeleistungen · Mahlzeitenservice Der Baubeginn ist per Ende September 2017 geplant und die Bezugsfertigstellung im Spätsommer 2018.