4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000 88 m²
51107 Köln (Vingst), Homarstraße 44

vermietet
Geschoss: 1

2020 vollständig saniert
neue Heizkörper
neue Gasetagenheizung
erneuerte Elektrik
Wände, Fußböden und Türen erneuert
Küche und Bäder vollständig erneuert
Tageslichtwannenbad
separates Gäste-WC
Gegensprechanlage
Isolierverglasung
neue Durchlauferhitzer
Balkon
2 Abstellkammern
Kellerraum
Garten zur allgemeinen Nutzung

Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger!

Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 10.750,08 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 3,7%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.295,45 EUR. Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

Sie interessieren sich für eine gut geschnittene, vollständig sanierte 4 Zimmer Eigentumswohnung, mit einem Tageslichtwannenbad, einem separaten Gäste-WC und einem Balkon. Diese liegt im 1. Obergeschoß eines 6 Familienhauses. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine neue Gasetagenheizung. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt.

Das 1960 errichtete Gebäude gehört zu einer Wohnanlage, die sich über 4 Häuser mit insgesamt 24 Wohnungen erstreckt. Das Grundstück, auf dem die Häuser erbaut wurden ist 2.552 m² groß. Die sonnige Rasenfläche hinter dem Haus ist für alle Bewohner nutzbar.

Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld inkl. Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell 238 EUR. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zum 31.12.2021 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 102.170 EUR.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1438-22 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom ===

Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.750,08 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.750,08 EUR

Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2020

Homarstraße 44
51107 Köln (Vingst)

Homarstr. 44 in 51107 Köln-Vingst

Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 0160 95940106 oder per Mail an vertrieb@rw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!