Haus zum Verkauf €98.000
02953 Sachsen - Gablenz

# Objektbeschreibung
Neben dem Wohnhaus befindet sich auf der rechten Grundstücksseite ein massives Nebengebäude (mit einem Satteldach), in welchem sich im Erdgeschossbereich eine Werkstatt und eine Sommerküche bzw. ein Waschraum befinden.
Weiterhin gibt es ein zweites massives Nebengebäude ebenfalls mit Satteldach, welches verschiedene Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte bietet und in dem früher Kleintierhaltung realisiert wurde.

Der Hauseingang befindet sich auf der Rückseite des Wohnhauses.
Über einen Windfang des Wohnhauses ist die Diele zu erreichen. Von dieser geht es in die Wohnküche mit einer praktischen kleinen Abstellkammer, in eine Wohnstube, welche einen gasunabhängigen Warmluftofen besitzt und in ein Tageslichtbad mit DU und BW.
Über die Küche ist ein weiteres Zimmer erreichbar, welches auch über den Warmluftofen beheizbar ist. Dieses Zimmer könnte als Schlafzimmer genutzt werden. Sie können den Grundriss auch moderner gestalten und würden durch einen Wanddurchbruch eine größere Wohnstube erhalten.
Der Warmluftofen ist praktischer Weise von der Diele aus beheizbar, sodass die Wohnräume weitestgehend staubfrei bleiben.

Im Obergeschoss, welches über die Geschosstreppe in der Diele im EG erreichbar ist, befinden sich ein größeres Schlafzimmer, ein kleineres Kinderzimmer und ein noch nicht ausgebautes Badezimmer. Die Medien sind bereits zum Bad geführt worden.
Die beiden Zimmer im DG haben auch je einen Bereich des Warmluftofens und partizipieren von dessen Wärme.
Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und über eine kleine Holztreppe erreichbar.

Eine Besonderheit des Grundstücks ist der idyllische Garten im hinteren südlichen Bereich des Grundstückes mit einem traumhaften Blick in den Wald.


Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Trinkwasser, abflusslose Sammelgrube, Elektro, Telefon, SAT-TV,
Fenster: überwiegend isolierverglaste PVC-Fenster mit Außenjalousien bis auf 2 alte doppelte Holzkastenfenster im EG
Dach: Satteldach, Falzziegeldeckung
Bauweise: Massivbauweise

Decke: KG - EG und auch EG - OG massiv,
Bodenbeläge: EG Fliesen im Bad und Windfang, alle anderen Wohnräume sind mit altem PVC-Belag ausgestattet, Beton ohne Beläge im OG,
Geschosstreppe: Zugang EG zum DG Holztreppe,
Heizung: zentrale Erdgasheizung (Vaillant) mit Warmwasseraufbereitung,
Keller: Teilkeller
Fassade: Fassade mit Rauhputz, Sockel mit Glattputz

Neuerungen

1994: Kunstoff-Thermo-Fenster mit Außenjalousien
1996: zentrale Gasheizung inkl. Kupferverrohrung und Plattenheizkörpern
1999: Dach, ohne Dämmung (Kaltdach), Erneuerung zweier Essen, Dachrinnen (Kupfer)
2014: Brennwerttherme


Noch ausstehende Arbeiten:

2 alte Fenster erneuern, Elektrik auf den aktuellen Stand bringen, Schönheitsreparaturen: Wand- und Bodenbeläge erneuern, Innentüren,
EG: Sanitär erneuern, OG: neues Bad errichten


Kaufpreisfindungshilfen:

Bodenwert: Bodenrichtwert (2021) 20,00 EUR/qm x Grundstücksfläche ca 900 qm = ca. 18.000,00 EUR.
Marktanpassung Bodenwert wegen der idealen Lage am Waldesrand auf 20.000,00 EUR!
Wohnhaus ca. 60.000,00 EUR - 80.000,00 EUR
Nebengebäude: 10.000,00 EUR

Demnach ergibt sich der Verkaufspreis zwischen 90.000,00EUR - 110.000,00 EUR.

# Ausstattung
Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Gas; Baujahr der Immobilie: 1966; Baujahr des Wärmeerzeugers: 2014; Endenergiebedarf: 273,7 kWh/(qma); Energieeffizienzklasse: H

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom Kaufpreis verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 900 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich am Gemeinderand von Gablenz an einer Anliegerstraße, welche über die Dorfstraße direkt auf die B 156 führt. In der unmittelbaren Nähe existieren weitere Wohnhäuser, Wald und viele Wiesen.
Der Garten des Hauses in Richtung Süden grenzt an einen Wald, somit ist ein ungestörtes naturverbundenes Wohnen möglich.

Gablenz ist eine Gemeinde im Landkreis Görlitz des Bundeslandes Sachsen und befindet sich im nordwestlichen Bereich des Landkreises. Bis zur nächst größeren Stadt nach Weißwasser sind es ca. 5 km. Gablenz zählt ungefähr 1.400 Einwohner.Entfernungen:
Autobahn 40 km
Fernbahnhof 4,3 km
Gymnasium 5 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 273.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.02.2022
Gültig bis: 02-2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2655-K