3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €188.000
52074 Aachen - Aachen-Südviertel

# Objektbeschreibung
Eine schöne Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage in Aachen kurzfristig zu erwerben und zu beziehen.

- Bestens zur Eigennutzung oder auch Vermietung geeignet
- Auch für Studenten als WG möglich, da Uni nicht weit entfernt
- Ca. 65,50 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, 1 Küche, 2 Dielen, 1Bad, 1 Balkon sowie 1 Kellerraum
- Einbauküche, diverse Einbauschränke, Jalousie und Markise im Wohnzimmer im Preis enthalten

Genau das haben Sie schon lange gesucht? Dann melden Sie sich unverzüglich vorab per Email mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

# Ausstattung
Die im Angebot stehende Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit 32 Wohneinheiten. Das gesamte Grundstück der Gemeinschaft ist 8.999 m² groß. Die Wohnanlage wird durch eine Hausverwaltung betreut, die sich sorgfältig um alles kümmert, so daß kein Sanierungsstau entsteht.

So wurden in den letzten Jahren folgende Modernisierungen durchgeführt:
- Arbeiten an der Außenfassade (Wetterseite neu gedämmt und verkleidet)
- Fassadenanstrich
- Erneuerung der Haustür und der Briefkästen
- Erneuerung des Treppengeländes am Eingang

Die zum Verkauf stehende Wohnung hat eine Wohnfläche von 65,65 m² und besteht aus 3 Zimmern, 1 Küche, 1 Bad und 2 Dielen.
Vom Wohnzimmer erreicht man den Balkon aus dem man eine schöne Aussicht aufs Grüne (Gemeinschaftsgarten) hat.

Die Wohnung ist schön hell und freundlich. Die doppelverglasten Fenster, moderner Tageslichtbad, Laminatboden, Einbauküche, diverse Einbauschränke, Jalousie im Wohnzimmer und Markise am Balkon gehören zur Ausstattung und würden auch dort verbleiben. Eine eigene Gastherme, Elektroinstallationen nebst Verlegung von Starkstrom hat die Verkäuferin auf eigene Kosten durchführen lassen. Sie bewohnt die Wohnung selbst und wird spätestens zum 01.07.23 (evtl. auch früher) ausziehen.

Zur Wohnung gehört ein Keller und es gibt im Haus ein Fahrradkeller.

Eine Garage gehört zur Wohnung leider nicht; es besteht jedoch die Möglichkeit eine Garage anzumieten. Ansonsten findet man genügend freie Parkplätze an der Straße.

Weiteres auf Anfrage bzw. bei der Besichtigung.... Bilder sagen mehr als Worte ...

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2 % zuzüglich MWST vom Kaufpreis

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Aachen oder auch Bad Aachen ist eine kreisfreie Stadt und Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln, Mitglied des Landschaftsverbandes Rheinland und gehört nach dem Aachen-Gesetz mit Wirkung vom 21. Oktober 2009 als kreisfreie Stadt zur Städteregion Aachen.

Mit der RWTH verfügt Aachen neben weiteren Hochschulen über eine der größten und traditionsreichsten technischen Universitäten Europas.
Aachen ist eine Studentenstadt.
Die RWTH und diversen Hochschulen und der Campus befinden sich nicht weit von der Wohnung und sind mit dem Bus oder mit dem Fahrrad schnell erreicht.

1890 überschritt Aachen erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 und ist seitdem die westlichste deutsche Großstadt. Es zählt heute zu den Verdichtungsräumen Nordrhein-Westfalens mit mehr als 250.000 Einwohnern. Die Stadt ist bekannt für ihre bis in die Jungsteinzeit zurückreichende Geschichte und ihr damit verbundenes kulturelles und architektonisches Erbe. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das internationale Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 2 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Die Maklercourtage in Höhe von insgesamt 4 % zuzüglich gesetzlicher MWSt vom Kaufpreis wird nach den neusten Provisionsvorschriften zwischen Käufer und Verkäufer hälftig geteilt.

Somit zahlt im Erfolgsfalle und nach Beurkundung und Unterschriftsleistung des Notarkaufvertrages der Käufer und der Verkäufer jeweils 3 % zuzüglich MWSt der Courtage vom Kaufpreis an die vermittelnde Maklerin Beata Glibic.

Es werden ausschließlich Email-Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse) beantwortet. Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung wird vorausgesetzt bzw. wird per Link angefordert.
Eine weitere Zustimmung zu den genannten Konditionen ist ebenfalls zwingend erforderlich.

Bei weiteren Fragen oder Besichtigungswünschen melden Sie sich bitte unter 0178-8686046 oder 02403-8090274.

Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf :

www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de

Des Weiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement

Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 163.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-02-15
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BG2187