2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000 91 m²
82110 Germering

Diese herrliche 2,5-Zimmer-Gartenwohnung zzgl. Hobbyraum im Untergeschoss befindet sich in Germering bei München. Die Wohnung wird Sie begeistern, denn sie überzeugt in Punkto Lage, Bauqualität und mit ihrer hochwertigen Innenausstattung. Das Haus wurde ca. 2008 in wohngesunder Ziegelbauweise errichtet und befindet sich nur ca. 2 Gehminuten vom beliebten Germeringer Einkaufszentrum "AEZ" entfernt. Die Anlage besteht aus mehreren Bauabschnitten, sodass hier nur ca. 42 Wohnungen eine wirtschaftliche Einheit bilden. Die Wohnung selbst verfügt im Erdgeschoss über ca. 75 m² Wfl. zzgl. einer ca. 16 m² großen Terrasse mit idealer Westausrichtung, die zur Hälfte in die Wohnflächenberechnung einfließt. Im Untergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer sowie der Flur mit kleinem Abstellraum. Die Fläche im Untergeschoss beträgt ca. 16,37 m² und wurde zur Hälfte d.h. mit ca. 8,19 m² in der Wohnflächenberechnung angesetzt. Der ca. 47 m² große Garten ist ruhig gelegen und nach Westen ausgerichtet. Die Wohnung kann nach Vereinbarung noch in diesem Jahr bezogen werden und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. EUR 280. Die Rücklage für das Haus betrug zum 31.12.2016 ca. EUR 61.600. Die genaue Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten Grundrissplan entnehmen. Weitere Highlights: - Hochwertige Markeneinbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und Elektrogeräten von Siemens wie z.B. Backofen in Stehhöhe, Lavasteingrill, Ceran-Kochfeld uvm. - Badezimmer mit sehr hochwertiger Markenausstattung, bodenebener Dusche mit Echtglasabtrennung, Regendusche + Handbrause und Platz für Waschmaschine und Trockner - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss der Wohnung sogar in der Dusche - Bodenfliesen aus modernem Feinsteinzeug bzw. Laminat im Schlaf- und Kinderzimmer - Abgehängte Decken mit Einbauspots in Küche / Bad / Wohnzimmer / Flur - schöne Terrasse - 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze für je 15.000...

Germering ist eine aufstrebende und eigenständige Stadt vor den westlichen Toren Münchens. Der Ort zählt ca. 35.000 Einwohner und bietet alles, was das Leben lebenswert macht. Germering verfügt über eine günstige Verkehrsanbindung nach München sowie eine hervorragende Infrastruktur. Die Bushaltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt. Über die Autobahn A 96 sowie die neue westliche Autobahn A 99 und die S-Bahn-Linie S8, Station "Germering" gelangen Sie in ca. 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Germering verfügt über Kindergärten, weiterbildende Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken. Die Stadthalle im Zentrum von Germering bietet Ihnen ein umfangreiches Kulturprogramm und ein eigenes Kino. Im näheren Umfeld befinden sich ein Einkaufszentrum, ein Kino, ein Hallenbad, verschiedene Wälder, der Ammer- und der Starnberger See bieten sich ebenfalls als Freizeitoase an.