4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000
01445 Sachsen - Radebeul

# Objektbeschreibung
Wenn man diese beiden Eigentumswohnungen im Erdgeschoss und im Souterrain zusammenfasst, ist hier mehr Platz als in einem Einfamilienhaus. Und das in einer der besten Lagen in Radebeul.
Beide Wohnungen haben dann 4 Räume über 2 Etagen mit etwa 155 m² Gesamtfläche. Die 155 m² verteilen sich auf ca. 106 m² Fläche im Erdgeschoss und ca. 49 m² Fläche im Souterrain. Der Grundriss lädt dazu ein, diese Wohnungen sehr individuell zu gestalten.
Die nach Süden ausgerichteten überdachten Terrassen gehen in einen etwa 100 m² großen, abgegrenzten eigenen Garten über.
2022 wurden die Wohnungen instandgesetzt und renoviert. Sie stehen leer und sind sofort beziehbar.
Zwei Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage und zwei Kellerräume komplettieren das Angebot.

# Ausstattung
Die Verbindung zwischen den Wohneinheiten sollte sich ohne großen Aufwand vollziehen lassen. Dann bietet das Erdgeschoß zwei Räumen Platz (vielleicht Wohnzimmer und Schlafzimmer), zwei Bädern und der Küche.
Beide Wohnräume öffnen sich nach Süden zur Terrasse und dem ca. 100 m² großen Garten.
Das Souterrain bietet zwei Räume mit jeweils mehr als 20 m² Fläche. Küchen und Bäder sind gefliest, die anderen Räume sind mit Laminat belegt.
Alle Räume haben Fenster. Die Fenster im Erdgeschoß sind mit Rollläden ausgestattet.
Zwei Kellerräume sowie zwei Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage gehören zum Angebot und sind im Preis enthalten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Gartenfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Radebeul - am Stadtrand der Landeshauptstadt Dresden gelegen - hat sich zu einem der beliebtesten Wohn-Standorte in Sachsen entwickelt.

Die Wohnung ist sehr ruhig gelegen, oberhalb der Meissner Straße in Osten von Radebeul, in Oberlößnitz. Das zweigeschossige Gebäude befindet sich am Ende einer Stichstraße und ist somit weitestgehend von Verkehrslärm befreit.
Das Umfeld ist von Wohnhäusern in lockerer Bauweise geprägt. Die Grundstücke haben hier einen hohen Grün-Anteil.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Verwaltung sind zu Fuß zu erreichen.
Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht über Bus, Straßenbahn und S-Bahn. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.Entfernungen:
Autobahn 3 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 103.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 103.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.11.2018
Gültig bis: 2018-11-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2846