6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.000
63755 Bayern - Alzenau

# Objektbeschreibung
HIER LÄSST ES SICH GUT LEBEN!
Die barrierefreie, modernisierte und gepflegte Wohnung ist ideal für die Familie. Sie wurde 2017 grundsaniert. Im Moment ist Sie aufgeteilt in einen Wohnbereich und einen Arbeitsbereich. Sie bietet viel Platz zum Wohnen und Arbeiten. Die zwei Bereiche können ohne viel Aufwand miteinander verbunden werden. Somit erhalten Sie eine großzügige Wohnung, der ideale Platz für Ihre Familie.

Da die Wohnung über 2 Eingangsbereiche verfügt, wäre es auch möglich einen Teil zu vermieten und einen Teil selbst zu nutzen. Ein gutes Raumgefühl vermittelt Ihnen die ungewöhnliche Raumhöhe von ca. 2,90 m.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Nebenraum, ideal für Kinderwagen oder Fahrräder, ein Kellerabteil und einen Hobbyraum.

Die Wohnung befindet sich in einem 4 Parteienwohnhaus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Selbstverständlich eröffnen sich auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne für nähere Informationen, sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Die im Exposé befindlichen Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, die Möblierung und Maße können abweichen, die Grundrisse dienen lediglich zur Visualisierung.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

Hinweis:
Der Auftraggeber hat uns im Rahmen eines Exklusivvertrages mit dem Verkauf der Eigentumswohnung beauftragt. Der Verkäufer wünscht daher keine direkte Kontaktaufnahme.
Bitte wenden Sie sich ausschließlich an uns!

# Ausstattung
Erdgeschoss:
Arbeitsbereich mit Zugang über den Hof Barrierefrei: ca. 86,70 m² (Verbindung zur Hauptwohnung möglich). Auch perfekt als kleines Apartment.
• 1 großer offengestalteter Raum mit Küche
• Badezimmer (mit Fußbodenheizung), behindertengerechte Dusche, Whirlpool mit Einstiegshilfe, WC, Urinal, Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden
• Kleine Terrasse im Innenhof

Hauptwohnung ca. 76 m², Deckenhöhe ca. 2,90 m
• Wohn- und Essküche
• Flur mit Einbauschränken (Tür zum Arbeitsbereich möglich)
• Kinderzimmer
• Kleines Schlafzimmer
• Duschbad
• Über den Flur ein Ankleidezimmer

UG:
• Kellerabteil ca. 21 m²
• 1 Hobbyraum ca. 16 m²

Nebenraum, ideal für Fahrräder, Kinderwagen, etc. ca. 8 m²

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,34 %, inkl. der gesetzl. MWST
Provisionshinweis: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,34 %, inkl. der gesetzl. MWST. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Die optimhome GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

Nutzfläche: ca. 46 m²

# Lagebeschreibung
Diese repräsentative Eigentumswohnung befindet sich in Wasserlos. Wasserlos ist ein Stadtteil von Alzenau. Die Nähe zum Flughafen in Frankfurt und die gute Infrastruktur bieten hier ideale Bedingungen zum Leben, Arbeiten und Erholen. Das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot mit den schönen Badeseen, den Rad- und Wanderwegen, den Burgfestspielen lässt keine Wünsche offen.

Die einzelnen Stadtteile werden durch die City-Bus-Linien angefahren. Alzenau mit seinen ca. 19.000 Einwohnern, genießt durch seine schöne Lage am Rande des Spessarts, den Flair einer liebenswerten Kleinstadt.

Die Stadt bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Grund-, Haupt-, Realschule und ein Gymnasium, sowie Kindergärten und Kindertagesstätten, eine Musikschule, Volkshochschule, eine Schule zur Lernförderung, Bibliothek, Fachärzte und ein Kreisrankenhaus.

Alzenau hat derzeit drei Auffahrten zur Autobahn 45. Die Anbindungen nach Frankfurt, Würzburg, Gießen sind ausgezeichnet. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel und die Bahnanbindung sorgen dafür, dass man perfekt die Berufs- und Freizeitmöglichkeiten der Nachbarstädte und Metropolen nutzen kann.

Der Flughafen Frankfurt am Main mit Verbindungen in alle Welt lässt sich mit dem PKW innerhalb von 30 bis 40 Minuten Fahrtzeit erreichen.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,34 %, inkl. der gesetzl. MWST. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Die optimhome GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 139.4 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 28.04.2014
Gültig bis: 27.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 938236#9HUAq