3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
01279 Dresden - Leuben

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1051724

Die hier angebotene Hochparterrewohnung liegt idyllisch und naturnah in Dresden. Das Objekt befindet sich in einem 3-stöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1904 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Dank der langjährigen Vermietung erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 4.944 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 269 €, von denen etwa 167 € umlegbar sind. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt die anteilige Rücklage rund 4.500 € (Stand 31.12.2021).

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,98 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne.

Die Immobilie zeichnet sich durch gute Lichtverhältnisse aus, die für eine angenehme und attraktive Wohnatmosphäre sorgen. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden im Wohnzimmer (Küche und Flur mit Fliesen, Schlafzimmer mit Teppichboden) sowie hohe Decken schaffen ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend laden ein Balkon sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Naturnahe Lage
+ Langjährig vermietet - JNKM: ca. 4.944 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 269 €, rund 167 € umlagefähig
+ Rücklagen der Wohnung: ca. 4.500 € (Stand 31.12.2021)
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftsgarten
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.859,95 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 63,98 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie profitiert nicht zuletzt von einer ruhigen und grünen Lage im Dresdner Stadtteil Laubegast. Der Stadtteil liegt etwa 7 km südöstlich der charmanten Altstadt direkt an der Elbe und verspricht neben angenehmen Wohnbedingungen einen hohen Erholungswert in naturnaher Umgebung.

Ihre Mieter profitieren darüber hinaus von einer ausgezeichneten Infrastruktur. So befinden sich nur wenige Schritte entfernt diverse Lebensmittelhändler. Mehrere Supermärkte sichern im Umkreis von rund einem Kilometer den täglichen Bedarf Ihrer Mieter, während der Toeplerpark in ca. 1,4 km Entfernung zu Spaziergängen und Joggingrunden an der frischen Luft einlädt.

Die nächste Bushaltestelle schließt nach ca. 190 m an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt an, sodass der Hauptbahnhof Dresden in etwa 40 Minuten erreicht wird. Weiterhin schaffen die Bundesstraßen 6, 97 und 170 sowie die Autobahn 17 eine ideale Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 159 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9a3367f41f