3-Zimmer Wohnung zu vermieten €960
Königswinterer Str. 41, Königswinter-Oberpleis, 53639 Nordrhein-Westfalen - Königswinter

1 feine und moderne 3 Zimmer Wohnung,
Bj. 07/2017 mit ca. 77,69 m2,
mit 2 PKW-Stellplätze in Parkgarage mit Elektroversorgung direkt am Stellplatz 230 V zus. 100,00 € p. Monat,
moderner Aufzug,
1. Obergeschoss,
große Loggia/Balkon (ca. 18 m2),
zusätzlich großes Gemeinschafts-Parkgrundstück

Professionelle traditionsreiche Wohnverwaltung

KfW 70 Standard, Energieausweis liegt vor.


Beschreibung:
Auf dem Gelände einer ehemaligen Baumschule wurde der sog. Park Lichtenberg mit insgesamt 37 Wohneinheiten, bestehend aus 3 Mehrfamilienhäusern mit je 10 Wohnungen und jeweils einer Parkgarage sowie 7 freistehenden Einzelhäusern errichtet.

Die angebotene Wohnung wurde zum 01.07.2017 bezugsfertig und wurde seitdem durchgehend von der begeisterten Erstmieterin bewohnt.

Lage:
Zentrumsnah im beliebten Erholungs- und Fremdenverkehrsort 53639 Königswinter-Oberpleis, mitten im idyllischen Naturschutzgebiet Siebengebirge gelegen.
Landschaftlich reizvoll, strukturell sehr gut erschlossen.
Supermärkte, Post, Banken, Getränkemarkt und Busbahnhof in ca. 300 bis 500 m Entfernung.
Hervorragende Verkehrsanbindungen (Autobahn A 3 2,5 km) bringen Sie schnell und komfortabel nach Bonn oder in die Rheinmetropole Köln ...

Ausstattung:
Ausstattung gehoben mit vielen Extras gegenüber der Norm-Baubeschreibung.
Graue bodentiefe 3fach Echtholzfenster (Balkon-Außentüren abschließbar), alle Rollläden sind elektrisch bedienbar, Schließsystem, Wohnungstür (Aufbohrschutz und Schall-Ex) mit Videogegensprechanlage, Treppenhaus mit barrierefreier durchgehender moderner Aufzugsanlage, Fußbodenheizung, Brennwertgaszentralheizung mit Warmwasserspeicher und Solaranlage(!) inkl. einer zentralen Entkalkungsanlage für weiches Wasser(!), weiße Marken-Innentüren, durchdachte komfortable Elektro-Ausstattung mit Markenprodukten der Fa. Merten.
In den Wohnungen ist eine CAT7-Netzwerkverkabelung von der Medienverteilung zum Wohnzimmer und zum Arbeitszimmer vorhanden. Nicht nur im Wohnzimmer, sondern auch im Schlafzimmer verfügen Sie über einen doppelten Satellitenanschluss für TV (TWIN-Sat.) und die Möglichkeit für eine praktische TV-Wandmontage (Wandhalter inklusive).

Die Bodenbeläge sind baubiologisch bewusst ausgesucht. Die Schlafräume verfügen über zertifizierte trittschallgedämmte und fußwarme/fußgesunde Vinyldielen von PARADOR (Fußbodenheizung).
Die anderen Räume sind mit cremeweißen Feinsteinzeug gefliest (auch Fußbodenheizung). Die mattweißen Wandfliesen im Bad sind im modernen Format von Villeroy & Boch.

Das Bad ist innenliegend und verfügt über Marken-Sanitärobjekte, eine leistungsstarke zeitgesteuerte Abluftanlage und einen bodengleichen offenen Duschbereich mit Rain-Brause.
Die ca. 120 cm hohe Vorwand bringt reichlich Ablageflächen. Weiterhin erfreuen die 6fach LED-Deckeinbauleuchten und der beleuchtete Spiegelschrank mit Aluminiumkorpus. Im Abstellraum verfügen Sie über ein Extra-Waschbecken und einen zus. Wasser- und Stromanschluss.

Den offenen Küchenbereich gestalten Sie nach Ihren Vorstellungen oder übernehmen optional die Küche der Vormieterin. Wir beraten Sie auf Wunsch gerne.

Im Eltern-Schlafzimmer haben Sie ausreichend Platz für Schrankflächen (laufende 3 m) und genießen den zusätzlichen Ausgang zur Loggia. Auch hier können Sie entscheiden, ob Sie 3m Einbau-Kleiderschrank der Vormieterin übernehmen möchten.

Der großzügige Balkon/Loggia (ca. 18 m2) mit Echtholzbelag lädt ein, bei fast jeder Witterung das Leben auch draußen stattfinden zu lassen.
Neben LED-Außenlampen verfügen Sie dort über 3(!) schaltbare Außensteckdosen.

Alle Fensterflächen können Sie mit Faden-/Flächenvorhängen oder Gardinenstoffen gestalten. An den Decken sind entsprechende Metallschienensysteme (alle 3-reihig/3-läufig ausgestaltet) im modernen Edelstahldesign vorgerichtet.

Wir freuen uns auf Sie!