4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €989.000
55543 Rheinland-Pfalz - Bad Kreuznach

# Objektbeschreibung
Helle Räume und eine hochwertige Ausstattung machen diese ebenfalls direkt über den Aufzug zugängliche ca. 174 m² Wohnung zu einem echten Wohntraum.

Highlight der Wohnung ist der quasi loftähnliche Wohn- und Küchenbereich – ein sehr großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (ca. 73 m²).

Insgesamt gibt es drei Schlafzimmer, die auch als Kinderzimmer, Gäste-Zimmer oder Büro genutzt werden können, zwei der Räume haben einen direkten Zugang zum kleineren, zur Straßenseite gelegenen Balkon.

Das Badezimmer wurde gut durchdacht – zusätzliche Nischen im Dusch- und Badewannenbereich bieten perfekte Ablagemöglichkeiten und zwei Waschbecken ermöglichen einen gemeinsamen Aufenthalt im Bad. Für Gäste steht noch ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Eine weitere Besonderheit – die Wohnung hat sogar zwei Balkone: Einen großen Balkon zum Hof hin und damit zur Sonnenseite (rund 11 m²) und einen kleineren Balkon zur Straße hin (rund 7 m²). Hier können Sie schon Ihr Frühstück in der Morgensonne genießen und den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Durch einen optionalen Durchgang zum Penthouse könnte man diese Wohnung mit der Penthouse-Wohnung verbinden.

Immo Paradise 89fd4af7 afbe485e 380612#2700

# Ausstattung
- Eigener Aufzugszugang zu jeder Wohnung
- Sonnenbalkon und Dachterrasse in Richtung Mühlenteich (rund 11 m²)
- Weiterer Balkon zur Kurhausstraße hin (rund 7 m²)
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Vorrichtung für Gebäudeautomation
- Solaranlage auf dem Dach für die Warmwasserbereitung
- Optionaler Erwerb von Stellplätzen in massiver Carportanlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 2,975 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 2,975% vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Gesamtfläche: ca. 174 m²

# Lagebeschreibung
Bad Kreuznach ist eine charmante Kurstadt mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Die Landeshauptstadt Mainz erreichen Sie schnell über die Autobahn oder mit dem Zug, ebenso die Flughäfen Frankfurt am Main und Frankfurt Hahn.

Weitere Metropolen sind leicht über die Autobahn A 61 und die Bundesstraßen B 41, 48 und 428 zu erreichen. Ergänzt durch ein gut ausgebautes Schienennetz. Hier gabeln sich die Bahn-Linien Bingen – Kaiserslautern und Saarbrücken – Mainz/Frankfurt am Main.

Die schöne Weinregion Bingen am Rhein erreichen Sie schnell und Sie können mit der Fähre den Rheingau erkunden.

Den hohen Erholungswert, den das Bad Kreuznacher Kurviertel bietet, könnten Sie selber vor der Türe haben. Die Wohnungen des „Solitärs“ liegen in Mitten dessen, wo andere Urlaub machen.

In wenigen Minuten ereichen Sie Grün- und Parkanlagen, das Kurhaus, das Heilwasserinhalatorium mit den Salinen & dem Solestäuber sowie das Bäderhaus und die Crucenia-Therme mit attraktiven Wellness-Angeboten. Fußläufig können Sie nicht nur die Kurstätten und Wellness-Tempel Bad Kreuznachs erreichen, sondern ebenso die Fußgängerzone mit Freizeiteinrichtungen wie das große Kino, die Stadt-Bibliothek, die Theather-Loge und zahlreiche Vereine.

Aber auch Shopping- und Genusserlebnisse sind fußläufig möglich – verschiedene Modegeschäfte, der Wochenmarkt und Weinlokale sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für Ihre Kinder stehen Kindergärten und alle Schularten zur Verfügung.

Frankfurt am Main - 83 km, 67 min
Frankfurt am Main / Flughafen - 70 km, 51 min
Frankfurt Flughafen / Hahn - 60 km, 45 min
Mannheim - 82 km, 57 min
Wiesbaden - 45 km, 40 min
Mainz - 41 km, 33 min
Darmstadt - 79 km, 58 min

# Sonstiges

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 2,975% vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung inkl. Immobilien-Kurzvideo kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten und hinreichender Bonität angefordert werden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

FINANZIERUNG: Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 400 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Kostenfrei Kreditvergleich anfragen!

Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie uns einfach bei Interesse an dieser Immobilie an.

Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2700


Georg Fetter
+4967121548794, +4967121548794
Fetter Immobilien GbR

# Energie
Energieverbrauch: 46,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 380612#2700