1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €100.000
53177 Bad Godesberg - Muffendorf

# Objektbeschreibung
Das geräumige Appartement im Erdgeschoss (Hochparterre) eines 1970 erbauten Wohngebäudes befindet sich in einer ansprechenden Wohnanlage mit begrüntem Innenhof.

Über den Hauseingang mit nur wenigen Stufen gelangen Sie zum Wohnungseingang. Der offene Wohn-Essbereich mit Blick auf Balkon und die Küche sowie der Flur sind mit Parkett ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne versehen worden.

Einen Trockenraum, den eigenen Keller und einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller finden Sie im Untergeschoss des Gebäudes.

Die gesamte Wohnanlaget wird von einer Hausverwaltung und einem Hausmeister verwaltet und gepflegt. Derzeit wird das Appartement von der Hausverwaltung/Hausmeister genutzt.

# Ausstattung
GEBÄUDE UND WEG
Baujahr 1970
Mehrfamilienhaus mit 164 Einheiten
Wohnfläche ca. 38 m²
1 Zimmer

SANITÄR
Badezimmer innenliegend mit Badewanne

BÖDEN
Parkett
Fliesen

FENSTER
Holzfenster (Baujahr)
Außenrollladen

HEIZUNG
Zentralheizung
Nachtspeicherheizung

BESONDERHEITEN
Balkon
Keller im Untergeschoss
Personenaufzug
Spielbereich im gemeinschaftlichen Garten

SONSTIGES
Vermietet (derzeit Hausmeisterwohnung)

Hausgeld inklusive Beitrag zur Instandhaltungsrücklage monatlich ca. 100,00EUR.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 2.610,97 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie besticht durch Ihre zentrale und begehrte Wohnlage in Bad Godesberg-Muffendorf. Sie liegt in einem modernen Wohngebiet, welches verkehrsgünstig direkt über die Deutschherrenstraße oder nahe gelegene Koblenzer Straße erreicht werden kann.

Bis zum nächsten Supermarkt (Netto) sind es lediglich rund 500 m. Auch die schöne Innenstadt von Bad Godesberg mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Kneipen ist füßläufig in etwa 1 km zu erreichen. Bis zum Rhein sind es ebenfalls lediglich 2 km. Es besteht zudem ein direkter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr über die Bushaltestelle Albertus-Magnus-Str. in unmittelbarer Nähe.

Muffendorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg. Er wird hauptsächlich als Wohngebiet genutzt und besitzt einen malerischen Ortskern mit fränkischen Fachwerkhäusern aus dem 17. Jahrhundert. Muffendorf liegt an einem Berghang zwischen dem höher gelegenen Heiderhof und Pennenfeld im Rheintal. Im Norden wird es von Alt-Godesberg und im Süden von Lannesdorf begrenzt.

# Sonstiges
Da ein Exposé immer nur einen ersten Eindruck verschaffen kann, würden wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen freuen. Hierbei können dann weitere Detailinformationen, Fragen und sonstige Punkte besprochen werden. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Alle Informationen und Maßangaben für diese Immobilie wurden uns von den Verkäufern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann daher von der Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.

Seit 2015 ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie uns unsere Belehrung über Ihr Widerrufsrecht bestätigen. Wenn Sie dies beachten wollen, steht einer gewünschten Besichtigung nichts im Wege. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns!

Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen 0228 812 90 153

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 81,33 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.05.2018
Gültig bis: 2028-05-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 43080112-02894