3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €415.000 84 m²
70190 Stuttgart (Ost), Metzstraße 20

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis

frei ab sofort
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 17.500,00 EUR

360-grad-immobilien/TI-3431

Die geräumige und renovierungsbedürftig 3-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Holzfenster (Baujahr: 1988), überall Rollläden
+ Bodenbelag: Fliesen, PVC, Laminat
+ Heizung: Fernwärme
+ überdachter Balkon in Südwest-Ausrichtung mit Markise (Zugang: Wohnzimmer)
+ überdachter Balkon in Nordost-Ausrichtung (Zugang: Schlafzimmer, Kinderzimmer)
+ Badezimmer: Wanne, Toilette, Handwaschbecken
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ Gäste-WC: Toilette, Handwaschbecken
+ Abstellraum in der Wohnung
+ Sprechanlage

Sonstiges:
+ Leerstehend
+ Seniorengerecht
+ Sep. Kellerraum mit Licht, Steckdose
+ Tiefgaragen-Stellplatz (Nr.28) (Kaufpreis: 17.500 Euro)
+ Aufzug
+ Fahrradraum, Trockenraum
+ Gartenanlage mit Spielplatz
+ Service: Hausverwaltung, Hausmeister, Gartenpflege

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 415.000 Euro und für die Garage 17.500 Euro. Somit sind in Summe 432.500 Euro zu entrichten.

Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt 360 Euro - Heizkosten sind mit inbegriffen. Davon dienen monatlich 63,33 Euro der Rücklagenbildung.

Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 135.404,41Euro (Stand 31.12.2021). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 5.145,37 Euro.

Da wir bei einem Exposé nur bedingt das Ambiente einer Immobilie darstellen können, laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Diese zentral liegende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche befindet sich im Stuttgarter Osten. Der Bezirk begeistert mit kleinen Cafés und seiner Nähe zur Innenstadt.

Neben der attraktiven Lage steht der Hausgemeinschaft eine gepflegte, nach Süden-ausgerichtete Gartenanlage mit Spielplatz zur freien Verfügung. Dadurch entsteht eine grüne Oase mitten in der Stadt. Hier können Sie mit der Familie und Freunden gemütlich verweilen.

Die geräumige und renovierungsbedürftige Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss, welches Sie bequem über einen vorhandenen Aufzug erreichen können. Der Flur mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe bildet die Eingangssituation der Wohnung. Von hier aus sind das einladende und lichtdurchflutete Wohnzimmer, die großzügige Küche, die beiden Schlafzimmer, der Abstellraum, das Badezimmer sowie das Gäste-WC zugänglich. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Fernwärme-Heizung.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Immobilie. Schaffen Sie hier mit einem gemütlichen Sofa und einer Leseecke Ihre eigene Wohlfühloase. Die Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum hinein, wodurch ein besonderes Ambiente entsteht.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf den überdachten Sonnen-Balkon, der eine wunderbare Aussicht auf die grüne Umgebung bietet. Dank der Überdachung lassen sich hier bei jedem Wetter angenehme Stunden im Freien verbringen. Ob Mittagessen oder Sonntagsbrunch an der frischen Luft: Sie sind vor Regen geschützt. Eine Markise sorgt im Sommer für den nötigen Schatten. Auch vom Wohnzimmer- und Küchenfenster haben Sie Blick auf die gepflegte Gartenanlage.

Angrenzend an das Wohnzimmer finden Sie die geräumige Küche. Sie bietet viel Platz für eine Einbauküche mit allem, was das Herz begehrt. Aufgrund der Größe haben Sie auch ausreichend Platz für einen Esstisch.

Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einer Toilette, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Das Schlafzimmer ist klassisch geschnitten, weshalb es sich hervorragend möblieren lässt. Hier haben Sie Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie eine Kommode. Das Kinderzimmer bietet Platz zur freien Entfaltung und Gestaltung - egal ob als Schlafzimmer, Räumlichkeit für Hobbys oder als Home-Office-Bereich. Über die beiden Schlafzimmer haben Sie Zugang auf den überdachten Balkon in Nord-Ausrichtung. Auch auf diesem lassen sich angenehme Stunden im Freien verbringen.

Ein getrennter Kellerraum im Untergeschoss sorgt für zusätzliche Stau- und Nutzfläche. Hier haben Sie genug Platz, um Ihre Gegenstände sicher aufzubewahren. Der Raum verfügt über einen eigenen Lichtschalter und eine Steckdose.

Die lange Parkplatzsuche hat bei dieser Wohnung ein Ende. Komplettiert wird die Immobilie durch einen Tiefgaragen-Stellplatz, auf dem das Fahrzeug bequem, sicher und geschützt abgestellt werden kann.

Verabschieden Sie sich von der Kehrwoche und dem Winterdienst. Für Ordnung sorgt hier ein eingesetzter Hausmeisterservice. Für den Erhalt des schönen und gepflegten Gartens gibt es ebenfalls einen Gärtner, welcher sich um die anfallenden Tätigkeiten kümmert.

Da die Wohnung renovierungsbedürftig ist, können Sie diese von Grund auf neu gestalten und sich einen Raum schaffen, der perfekt zu Ihnen und Ihrem individuellen Stil passt. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und erschaffen Sie Ihr eigenes, einzigartiges Zuhause, in dem Sie sich jeden Tag aufs Neue wohlfühlen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3431.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Flurstück: 1231/6, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 5, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.07, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Flughafen: 22.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.20, Distanz zur Autobahn: 14.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.05, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 1.50

Metzstraße 20
70190 Stuttgart (Ost)

Die Wohnung befindet sich unmittelbar neben der Parkanlage Villa-Berg und gehört zum Stadtgebiet Stuttgart-Ost.
Der Stadtbezirk Ost ist mit ca. 48.000 Einwohnern der drittgrößte Stadtbezirk in der Landeshauptstadt Stuttgart. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichster Gastronomie und kulturellen Einrichtungen machen den Stuttgarter Osten zu einem beliebten Wohngebiet.

Die nötige Infrastruktur ist zu Fuß bequem erreichbar. Schulen jeder Art und Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von weniger als 2 Kilometer. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sind auf kurzen Wegen erreichbar, ebenso wie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Sie wohnen mittendrin und doch sehr ruhig.

Zu Fuß, oder mit dem Fahrrad kommt man schnell in die Innenstadt, oder zu den Mineralbädern Leuze und Berg. Freizeitmöglichkeiten in der Nähe sind u.a. auch der Rosensteinpark, die Wilhelma, die Grabkapelle am Württemberg und die Sternwarte auf der Uhlandshöhe. Zum Cannstatter-Wasen (Volksfest), Mercedes-Benz-Arena, Hans-Martin-Schleyer-Halle, Daimler Museum etc. ist es ebenfalls nicht weit.

Nahverkehr:
Die U-Bahn-Haltestelle "Metzstraße" (U1, U2, U11, U14) erreichen Sie in einer Gehminute. Die Bushaltestelle "Villastraße" ist in drei Gehminuten zu erreichen. Von hier aus verkehren die Linien "42" und "N4" in das Zentrum.

Autobahn:
Die B14 erreichen Sie innerhalb von fünf Minuten, zur B27 sind es etwa 17 Minuten. Zum Flughafen sind es von Ihrer Wohnung aus ca. 23 Autominuten (15 km). Den HBF erreichen Sie mit dem PKW in acht Autominuten (2,8 km).