Haus zum Verkauf €95.000
19348 Brandenburg - Dergenthin

# Objektbeschreibung
Im schönen Flecken Dergenthin in unmittelbarer Nähe zu Perleberg wartet dieser Resthof mit großem Nebengebäude darauf, wieder mit Leben erfüllt zu werden.
Hier können sie Ihre Träume vom Landleben verwirklichen !
Auf dem ca. 2680 m² großen, eingefriedetem Grundstück befinden sich ein Wohnhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche sowie -direkt daran angrenzend -ein massiv gemauertes Nebengebäude, welches Ihnen zusätzliche Nutzfläche bietet. Die Dachgeschosse beider Gebäude sind über einen Durchbruch miteinander verbunden, so daß hier z.B. ein großzügig ausgebautes Loft entstehen könnte. Das Erdgeschoß bietet nochmals ca. 50 m² für z.B. eine Werkstatt oder gegebenenfalls auch zum Wohnen.
Das sonnenbeschienene Grundstück ist ideal für einen Gemüse-oder Kräutergarten - zusätzlich zur großen Rasenfläche auf dem vorderen Grundstücksteil.
Eine Mauer mit breiten Einfahrtstoren begrenzt das Anwesen zur Straße hin. Ein Carport ist vorhanden.
Etwas Zeit und Geld können hier eine echte Prignitzer Perle entstehen lassen.
Hinweis: Für dieses Objekt existiert ein virtueller Rundgang -fragen sie hierfür einfach das vollständige Exposé an.

# Ausstattung
Das um die Jahrhundertwende erbaute Wohnhaus mit seinem typischen Fachwerk wurde in der Vergangenheit bereits modernisiert. Es wurden doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut und das Dach wurde komplett neu eingedeckt. Die Fenster im Erdgeschoß sind mit Rolläden versehen.
Die derzeitige Ausstattung ist einfach, aber voll funktionsfähig. Eine Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten ist vorhanden, ebenso ein Badezimmer mit Dusche.
In drei von insgesamt 7 Räumen im Erdgeschoß befinden sich Kaminöfen. Auf dem Dach des Nebengebäudes wurde bereits eine Photovoltaik-Anlage installiert. Auch die Elektroinstallationen sind zeitgemäß - die Stromkreise sind mit Automaten abgesichert - Steckdosen für Starkstrom sind ebenso vorhanden.
Die Dachgeschosse sind über einen Durchbruch miteinander verbunden. Das Objekt steht seit kurzer Zeit leer, wurde aber durchgehend bewirtschaftet/beheizt.
Hinweis: Für dieses Objekt existiert ein virtueller Rundgang -fragen sie hierfür einfach das vollständige Exposé an.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 4,5 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2680 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Das schöne Dorf Dergenthin liegt im Landkreis Prignitz in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Perleberg mit seinem historischen, mittelalterlichen Stadtkern.
Perleberg liegt verkehrsgünstig an der B5 und der B189 zwischen Wittstock und Wittenberge. Von Wittenberge aus erreichen sie Berlin oder Hamburg mit dem IC in ca. 45 Minuten. Auch verkehren diverse Regionalbahnen in alle Richtungen.
Perleberg bietet ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt eine kleine Fußgängerzone mit individuellen Geschäften. Auf dem zentralen Marktplatz gibt es auch einen Wochenmarkt Auch haben sämtliche Discounter und und Drogeriemärkte hier Filialen. Die Stadt verfügt auch über ein gutes kulturelles Angebot. Weiterführende Schulen, Kitas und Kindergärten sind ebenso vorhanden.
Der Landkreis Prignitz ist landschaftlich überaus reizvoll. Die Elbdeiche und die Elbauen sind ideal zum Radfahren, Wandern oder zum Angeln. Die Parkanlagen am Ufer der Löcknitz laden zum Spazierengehen ein.

# Sonstiges
Bitte fordern Sie zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Hiernach erhalten Sie unser Web-Exposé mit weiteren Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt sowie den Link zur virtuellen 360°-Tour und im späteren Verlauf Ihr persönliches Verkaufsexposé inkl. Objektadresse im PDF-Format via E-Mail.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.
Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.
Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieses Objektes.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 311,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.03.2023
Gültig bis: 2033-03-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 41070105-05382