5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.900
52072 Aachen - Aachen-Laurensberg

# Objektbeschreibung
Moderne Maisonette-Wohnung mit herrlicher Dachterrasse in Aachen-Laurensberg!

In gesuchter Lage von Aachen-Laurensberg erleben Sie diese ansprechende 5-Zimmer Maisonette - Wohnung mit mehr als 115 m² Wohnfläche. Der komfortable Wohn- und Essbereich, die Küche, zwei vollausgestattete Bäder und vier Schlafzimmer werden Sie in Ihren Bann ziehen. Die herrliche Dachterrasse mit einem Fernblick über Aachen lädt zum abendlichen Verweilen ein. Für Grill-und Gartenfreunde bietet das Objekt ein besonders Schmankerl. Zum Gemeinschaftseigentum des Objektes gehört ein fußläufig, erreichbares, eingefriedetes circa 3,5 ha großes Freizeitgrundstück mit Liegewiese, Spielplatz und Grillhütte. Für 399.900 Euro inklusive Tiefgaragenstellplatz und Einbauküche wohnen Sie schon bald sehr sonnenverwöhnt. Nicht zögern - anrufen und noch heute einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Energieausweis: V: 103 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1984!

# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- moderne Gesamtausstattung
- charmanter Wohn-/Essbereich
- lichtdurchflutete Zimmer
- schicke Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- große Komfortzone
- hochwertig sanierte Badezimmer
- herrliche Dachterrassen mit Weitblick
- Süd-Balkon
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Gaszentralheizung
- praktischer Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- gute Infrastruktur
- beliebte Wohnlage
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.466,54 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 121,36 m²
Grundstücksfläche: ca. 2973 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²
Vermietbare Fläche: ca. 115,36 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 1,90
Dist. Grundschule (km): 1,50
Dist. Gymnasium (km): 1,70
Dist. Gesamtschule (km): 1,70
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,15
Dist. Bus (km): 0,10
Dist. Autobahn (km): 2,10

Laurensberg ist der flächenmäßig größte Stadtbezirk Aachens, liegt im Norden der Stadt und zählt über 20.000 Einwohner. Zu Laurensberg gehören die Stadtteile Orsbach, Seffent, Soers, Vaalserquartier und Vetschau, ferner die Wohngebiete Gut Kullen und Steppenberg. Der Stadtbezirk wird geprägt durch seine auf einem Hügel weit sichtbar gelegene, kunsthistorisch interessante Pfarrkirche St. Laurentius. Glanzstück des alten Ortskerns ist das von einem herrlichen Park umgebene Schloss Rahe. In Laurensberg finden sich Einkaufsmöglichkeiten aller Art und auch kulinarisch wird man hier durch verschiedene Restaurants und Gaststätten verwöhnt. Eine Grundschule sowie das große Schulzentrum mit verschiedenen Schulformen sind hier vor Ort. In Seffent befindet sich seit dem Gründungsjahr 1927 der Aachener Golfclub, einer der ältesten Golfvereine Deutschlands. Die Verkehrsanbindung von Laurensberg ist sehr gut, erreicht man doch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto in kürzester Zeit die Innenstadt Aachens.Entfernungen:
Kindergaerten 1,9 km
Grundschule 1,5 km
Gymnasium 1,7 km
Autobahn 2,1 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SD463