In einem 1905 erbauten Mehrfamilienhaus liegt in der Hochpaterre diese gut gepflegte Eigentumswohnung. Auf ca. 41,00 m² Wohnfläche verteilen sich 2 Zimmer, ein Flur, eine Küche und ein innen liegendes Badezimmer. Die Zimmer verfügen über schöne, große Altbaufenster, die die Wohnung erhellen. Alle Fenster haben manuell, bedienbare Außenrollläden. Bis auf das Badezimmer und die Küche, ist der komplette Fußboden mit Laminat ausgelegt. Das weiß verflieste Badezimmer ist mit einer Dusche inklusive Verglasung ausgestattet. 1995 wurde die Wohnung kernsaniert. Im Untergeschoss befindet sich nebst Keller auch eine Waschküche, welche von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt wird. Im Innenhof finden Sie zusätzlich mehrere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und eine Gartenfläche. Die Miete wurde seit Mietbeginn im Juli 2012 nicht angepasst. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Rendite zu maximieren. Renditebetrachtung: ---------- ++ Eigenkapitaleinsatz beim Kauf: ca. 8.216,- € beim Kauf ++ Ø Mtl. Cashflow / Investmentrate: -39,00 € über 10 Jahre ++ Ø EK-Renditepotenzial nach Verkauf*: 19,78 % p.a. über 10 Jahren ++ Vermögenspotenzial: 25.000 € (+193 %) nach Verkauf in 10 Jahren Die genaue Berechnung zur Renditebetrachtung finden Sie in unserem WunderAgent Dokument Center. Sie möchten eine auf Sie zugeschnittene Renditebetrachtung erhalten? Unsere Immobilienexperten beraten Sie gern unverbindlich und kostenlos. Bitte sprechen Sie uns an! ##### * EK-Renditepotenzial: Dieser indikative Wert stellt das durchschnittl. Renditepotenzial auf das aufzubringende Eigenkapital über eine Laufzeit von 10 Jahren und nach Verkauf dar. Folgenden Annahmen wurden getroffen: - 100 % Fremdfinanzierung des Kaufpreises - Annuitätendarlehen: 5 % (2,5 % Zinsen; 2,5% Tilgung) - Mietausfallrisiko: 5 % - Einkommenssteuersatz: 35 % - Gebäudeabschreibung: 2 bzw. 2,5 % (je nach Baujahr) - Jhrl Wertsteigerung: +1 % - Mietanpassung: +10 % im 3-J...
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Der Stadtteil Altlindenau befindet sich räumlich im westlichen Teil der Stadt mit guter Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum und einem nur 10 km entferntem Autobahnanschluss zur A9 Leipzig-West. Die ruhige aber verkehrsgünstige Wohnlage wird besonders von jungen Familien und Single-Haushalten gesucht. Eine Vielzahl der Bürgerhäuser in Reihenbauweise wurde daher bereits während der 90er Jahre und Anfang dieses Jahrtausends grundlegend saniert und ausgebaut. Kurze Entfernungen zum Universitätsgelände und zur Innenstadt sowie zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés sind nur einige der Vorzüge dieses Standortes. Zudem befindet sich im näheren Umfeld neben umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten ein großzügig angelegter Park, der zu Spaziergängen und Ausflügen bis in den Auenwald bzw. zum Cospudener See nur so einlädt. Der Nah- und Fernverkehr ist schnell und gut erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Über den Lindenauer Markt verkehren die Straßenbahnlinien 7, 8 und 15. Am Straßenbahnhof Angerbrücke berührt zusätzlich die Linie 3 Lindenauer Gebiet und am südlichen Rand verkehrt die Linie 14. Alle Straßenbahnen verbinden Lindenau mit der Leipziger Innenstadt. Im Westen des Stadtteils liegt die S-Bahn-Station Lindenau an der Linie S1 vom Hauptbahnhof nach Grünau.
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