3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000
96364 Bayern - Marktrodach

# Objektbeschreibung
Die attraktive 3-Zi.-Wohnung mit toller Raumaufteilung befindet sich im 2. OG eines gepflegten 9-Familienhauses, Baujahr 1998.

Sie bietet ca. 77,50 m² Wohnfläche aufgeteilt auf ein geräumiges Wohn-Esszimmer, die halboffene Küche inklusive gepflegter Einbauküche, das Schlafzimmer mit kleinem französischem Balkon, ein Kinderzimmer, das Tageslicht-Bad mit Wanne & Dusche, einen praktischen Abstellraum, ein sep. WC sowie den großzügigen Dielenbereich.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus.

Die Wohnung sowie der Kfz-Stellplatz sind derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 379 EUR.
Dies ergibt eine jährliche Mieteinnahme i.H. von 4.548 EUR netto.

Die angenehmen & solventen Mieter behandeln die Wohnung äußerst pfleglich und haben nichts dagegen, dies auch weiterhin für Sie als Vermieter zu tun.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 223,- EUR inkl. Rücklagenzuführung.

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# Ausstattung
* Massivbauweise / Baujahr 1998
* inklusive gepflegter Einbauküche
* Laminat- und Fliesenböden
* Tageslicht-Bad mit Wanne & Dusche
* sep. WC
* großzügige Diele
* inkl. KFZ-Stellplatz
* inkl. Kellerraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt
Provisionshinweis: Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

# Lagebeschreibung
Mitten im grünen Herzen des herrlichen Naturparks Frankenwald liegt die junge, aber dennoch geschichtsträchtige Gemeinde Marktrodach mit ihren zahlreichen, prächtigen Floßherrenhäusern.

Die Gemeinde gehört dem oberfränkischen Landkreis Kronach an. Sie liegt an der Bundesstraße 173 (Kronach-Hof) sowie der Bundesstraße 303 (Kronach-Kulmbach) und bietet somit kurze Wege in alle Richtungen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Gemeinde vorhanden.

# Sonstiges
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 141 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1998, Bj.-Heizung: 1998, Erdgas, Energieeffizienzklasse: E

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Gerne zeigen wir Ihnen dieses Immobilienangebot auch persönlich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 141 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.08.2017
Gültig bis: 2027-08-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1253