4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.500
51377 Nordrhein-Westfalen - Leverkusen

# Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Die von uns exklusiv angebotene 4-Zimmer Maisonette Wohnung befindet sich in einer gepflegten viergeschossigen Wohnanlage mit 8 Einheiten ca. aus dem Jahr 1977.
Die ca. 97 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Aufzug und überzeugt mit ihrem durchdachten und praktischen Grundriss.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das gut geschnittene Schlafzimmer und in die Küche. Zwei weitere Zimmer, welche als Kinder-/ Arbeits- oder Wohnzimmer fungieren können, komplettieren mit einem gemütlichen West-Balkon die untere Ebene.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins vierte und helle Zimmer, welches sich hervorragend als weiteres Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen lässt.
Ein separater Kellerraum, sowie Zugang zum Waschkeller und Trockenraum gehören ebenfalls selbstverständlich zur Immobilie.

Zwei Garagen, welche sich angrenzend an das Haus auf dem Hof befinden, runden dieses attraktive Angebot ab. Zur Mitte des Jahres wird das Objekt frei und somit steht Ihnen die Art der Nutzung frei zur Verfügung.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Immobilie überzeugen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Manfort bildet den östlichen Bereich von Leverkusen.
Manfort befindet sich zwischen Alkenrath und Schlebusch, in der Nähe zum Naherholungsgebiet Bürgerbusch.
Alles, was man für den täglichen Bedarf braucht, ist in der Nähe. Supermarkt, Tankstelle, Bäckerei, Pizzeria oder eine Gesamtschule sind in unter 1 km zu erreichen.
Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, und eine Kita erreichen Sie in unter 2 km, um hier nur einige Beispiele zu nennen.
In das ca. 2,3 km entfernte Stadtzentrum Leverkusen und damit auch zum Hauptbahnhof, gelangen Sie leicht mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, welche Sie fußläufig erreichen können.
Autofahrer/Pendler kommen ebenfalls bei dieser Lage nicht zu kurz. Über den Willi-Brand-Ring gelangen Sie schnell und unkompliziert auf die Autobahnen A1 und A3, sowie über das Leverkusener Kreuz auf die A59. Die B8, welche Sie auf direktem Weg ins angrenzende Köln-Mühlheim bringt, ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Der Sportpark Leverkusen ist nur ca. 1,3 km entfernt und bietet Ihnen z.B. das Schwimm- und Spaßbad CaLevornia sowie das Fußballstadion von Bayer Leverkusen.
Alles in allem ist die Immobilie durch ihre perfekte Lage für jede Alters- und Interessengruppe attraktiv und bietet somit eine solide Grundlage zum Wohlfühlen.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 173628