Haus zum Verkauf €278.000
24109 Kiel - Hasseldieksdamm

# Objektbeschreibung
Dieses ca. 1938 errichtete Siedlungshaus befindet sich unweit des Hasseldieksdammer Grüngürtels und trotzdem nahe an der Autobahnanbindung.

Das Dach wurde Ende der 70er Jahre neu gedeckt und 1990 umfangreicher gedämmt. Die Elektrik, die Warmwasserleitungen und die Gaszentralheizung wurde ebenfalls 1990 komplett erneuert.

Das Einfamilienhaus bietet im Erdgeschoss den Flur mit Zugang in die Küche und das Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer. Der Aufgang ins Obergeschoss erfolgt vom Flur aus über eine schöne Holztreppe. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Wannenbad. Der Spitzboden wurde in der Vergangenheit wohnlich genutzt. Im Vollkeller des Hauses befinden sich der Heizungsraum eine Werkstatt und Vorratsräume.

Diese Immobilie zeichnet sich insbesondere auch durch das schöne Grundstück und die zentrale Lage aus.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden
- Carport

- Baujahr 1938
- 1990 umfangreich saniert, u. a. Elektrik, Heizung und Warmwasserleitungen erneuert
- zum Teil Dielen bzw. Terrazzo
- großes Grundstück von ca. 751 m²
- Kunststofffenster
- derzeit zwei Schlafzimmer
- Carport
- sonniges Grundstück

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.195,40 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 751 m²

# Lagebeschreibung
Hasseldieksdamm ist eine der gehobeneren Wohngegenden Kiels, im Westen der Landeshauptstadt gelegen mit ca. 2.800 Einwohnern. Die schönen Häuser werden hier von mindestens ebenso schönen Waldgebieten und Grünflächen umgeben. Diese sind miteinander verknüpft, so dass Spaziergänge ausschließlich durchs Grüne führen. Im Stadtteil liegt das Tiergehege Hasseldieksdamm. Die Landschaft setzt sich aus Weiden, kleinen Weihern und Feuchtflächen zusammen.

Die sportlich Aktiven in Hasseldieksdamm kommen im Sportverein TuS Hasseldieksdamm/Mettenhof auf ihre Kosten. Die Kinderbetreuung wird durch eine Kindertagesstätte gesichert. Im Ort befinden sich eine Grundschule und eine Waldorfschule. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen, die gut mit dem Bus zu erreichen sind.

Arztpraxen und Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man in der direkten Umgebung. Die Kieler Innenstadt ist nur ca. 4 Kilometer entfernt und mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar. Eine Anbindung an das Busliniennetz ist gegeben. An den Fernverkehr ist Hasselkamp über die A 7 und A 215 angeschlossen.

# Sonstiges
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Ergänzende Datenschutzhinweise, die AGB und das Impressum für Kunden und Interessenten finden Sie auf der Homepage der LBS-I.
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http://www.lbs-immoschleswigholstein.de/agb
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 304,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.02.2023
Gültig bis: 2033-02-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9138