5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €415.000
21502 Herzogtum Lauenburg - Geesthacht

# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein tolles und geräumiges Reihenmittelhaus in der Johannes-Ritter-Straße. Ideales Wohnen für die ganze Familie mit ausreichend Platz. Das voll unterkellerte Haus wurde 1996 erbaut und befindet sich ein einem gepflegten Zustand. Es stehen 4 Zimmer und ein ausgebautes Dachgeschoss als 5. Raum zur Verfügung. Im Keller sind ein Heizungskeller, Wasch- und Trockenraum sowie zwei weitere Kellerräume die aus Stauraum, Hobbyraum oder ähnliches genutzt werden können, vorhanden.

Das Erdgeschoss betritt man über einen kleinen Flurbereich. Von da aus gelangt man in die Küche, ins Gäste-WC und weiter in den Ess- und Wohnbereich. Das geräumige Wohnzimmer gefällt mit seiner raumgroßen Fensterfront und anschließender Terrasse sowie einem ca. 200 m² großen Gartenbereich – südwestliche Ausrichtung.

Im 1. Obergeschoss stehen 3 weitere Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Wanne und Dusche ausgestattet.
Das Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Daraus resultiert der 5. großzügig geschnittene Raum. Für ausreichende Licht wird durch ein Dachfenster sowie ein Giebelfenster gesorgt.

Die Wohnung wurde am 16.12.2013 bezogen. Es besteht kein Vorkaufsrecht.
Letzte Mieterhöhung wurde am 01.11.2020 durchgeführt.
Die Kaltmiete pro Jahr beträgt 12.495,00 Euro.
Die Betriebskosten betragen 127,00 Euro.

Der Reihenhauskomplex besteht aus 6 Häusern/Wohneinheiten (WE) und 6 Kfz-Stellplätzen. Die Stellplätze befinden sich am Objekt.

Mit dem Reihenhaus erwirbt man ein Miteigentumsanteil (MEA) von 1/6 nebst Sondernutzungsrecht, unter Ausschluss der weiteren Eigentümer, an dem Grundstücksanteil.

Eine Verwaltung/Eigentümerversammlung gibt es nicht - demnach auch keine Protokolle, keine Hausgeldzahlungen sowie Rücklagenbildung.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39021-5 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Date

# Ausstattung
Die Versorgung mit Heizung und Warmwasser erfolgt über eine Wolf Gas-Zentralheizung - aus dem Baujahr. Die Elektroleitungen entsprechen ebenfalls dem Baujahr und wurden 10 2009 geprüft. Bad/WC und Gäste-WC sind hell gefliest. Das Haus ist mit Kabelfernsehen, Rauchmeldern sowie Kunststofffenstern – Isolierverglasung (2/96) ausgestattet. Es stehen 4 Kellerräume zur Verfügung – Wasch/Trockenraum, Heizungskeller, Hobbyraum sowie Aufbewahrung/Stauraum. Ein Kfz-Stellplatz steht am Objekt zur Verfügung. Bushaltestellen befinden sich wenige Minuten vom Haus entfernt am Breiten Berg und Alte Glasfabrik.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Kaufpreis pro m²: 3.323,99 €

# Lagebeschreibung
Mit über 30.000 Einwohnern ist Geesthacht die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg. Sie liegt direkt am Elbufer. Die Hamburger Innenstadt und Lüneburg liegen ca. 30 km entfernt und sind über die B 404 zu erreichen. Weitere Städte sind Schwarzenbek (ca. 12 km) und Lauenburg (ca. 15 km). Zwischen Geesthacht und Hamburg besteht außerdem eine sehr gute Busanbindung.
Das Objekt liegt in einem Wohngebiet - weiniger als 2 km vom Geesthachter Zentrum entfernt. In der näheren Umgebung und über die Johannes-Ritter-Straße zu erreichen, befinden sich 2 Seniorenwohn- bzw. Pflegeheime sowie die Helios- und Vitanas Klinik. Die Objektzufahrt ist als 30iger Zone und Spielstraße ausgewiesen und endet in einer Sackgasse.
Die verschiedenen Schulformen liegen zwischen ca. 1,7 km und 2,3 km entfernt und sind fußläufig zwischen 20 min und 30 min erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten/Märkte wie Famila, Aldi und Lidl sowie der Toom-Baumarkt befinden sich ca. 2,7 km bis 3 km vom Objekt entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten das Rewe-Center, das Kaufhaus Nessler, C & A, Deichmann und weitere kleinere Geschäfte in der Einkaufspassage Bergedorfer Straße. Die z. T. idyllisch gelegenen Restaurants entlang der Elbe vermitteln eine gemütliche Atmosphäre. Das beheizte Freibad, die Ernst Menzer Werft und der Hochseilgarten für div. Freizeitgestaltungen befinden sich an der Elbuferstraße und sind zwischen ca. 1,3 km und ca. 2,3 km entfernt und fußläufig zwischen ca. 13 min und 30 min erreichbar.
Über einen unbefestigten Weg am Weidenkorbstieg gelangt man nach ca. 200 m an die Elbe. Weiter zum Ruderverein und an die Spazierwege der Elbuferstraße. Das Pumpspeicherwerk befindet sich ebenfalls an der Elbuferstraße und ist ca. 2 km von der Wohnanlage entfernt.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
Unser Maklerbüro arbeitet nach der DIN EN 15733.
Alle Angaben in diesem Exposé sind sorgfältig und so vollständig als möglich erarbeitet. Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Angaben und/oder den übermittelten Daten der Eigentümer/in.
Gleichwohl können Fehler nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- oder Kaufvertrag geschlossenen endgültigen Vereinbarungen. Soweit Grundrisse Maßangaben und/oder Einrichtungen enthalten, kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend. Rücknahme des Objekts sowie Zwischenverkauf, Vermietung oder Verpachtung bleiben vorbehalten.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit dem jeweiligen Ansprechpartner möglich. Miet- oder Kaufverhandlungen sind ausschließlich mit Ihrem Ansprechpartner zu führen. Bitte beachten Sie auch die Angaben zur Courtage.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 146 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.05.2013
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39021-5