2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €140.000 44 m²
04105 Leipzig (Zentrum-Nordwest), Hinrichsenstraße 39

2,5 % zzgl. MwSt.
Die Courtage für den Käufer in Höhe von 2,5 % zzgl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

vermietet
Geschoss: 3

2,5 % zzgl. MwSt.
Die Courtage für den Käufer in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Makleristo GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung hat eine Größe von 44 qm.
Durch den geschickten Grundriss sind vom Flur aus alle Zimmer zu erreichen. Das Wohnzimmer mit Zugang zur Küche bietet ausreichend Platz für Gäste und gemeinsame Kochabende. An den Flur grenzt das Schlafzimmer mit Blick auf das Waldstraßenviertel. Das Schlafzimmer befindet sich direkt neben dem innenliegendem Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Zusätzlich zu erwähnen ist hier das vorhandene Oberlicht, welches im innenliegenden Badezimmer für eine angenehme, natürliche Beleuchtung sorgt. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. In allen Wohnräumen wurde Laminat verlegt und das Badezimmer ist wandhoch gefliest. Rechts vom Flur befindet sich eine kleine Abstellkammer.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem um 1905 erbauten und um die 2000 kernsanierten Mehrfamilienhaus. Das denkmalgeschützte Objekt ist in einem sehr guten Zustand. Die freundlich-helle Wohnung wird mit einem zugehörigen Abstellraum im Keller verkauft.
Die Wohnung ist seit dem 01.12.2019 vermietet.

Zusatzinformationen:
-mtl. Warmmiete: 420 €
-mtl. Hausgeld: 156 € (davon 34,11 € Erhaltungsrücklagen)
-Instandhaltungsrücklage Stand 1.01.2022: 4.527,36€
-keine Sonderumlage zu erwarten

Die Bereitstellung der Unterlagen erfolgt bei uns automatisiert, damit Sie schnellstmöglich an Ihre gewünschten Informationen gelangen. Bitte stellen Sie hierfür eine Anfrage über das Portal an uns. Nach Vervollständigung Ihrer Daten und der Bestätigung der AGB & Widerrufsbelehrung haben Sie Zugriff auf alle Unterlagen.

Die Courtage für den Käufer in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Makleristo GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Grundstücksfläche: 370,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen

Hinrichsenstraße 39
04105 Leipzig (Zentrum-Nordwest)

Das Waldstraßenviertel gilt als eines der größten geschlossen erhaltenen Gründerzeitviertel in Europa. Der Teil des Zentrum-Nords ist besonders bekannt für das Rosental im Norden als öffentlicher Grünanlage, das Sportforum mit dem berühmten Zentralstadion im Westen und die innere Vorstadt im Süden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es auf der an der Hinrichsenstraße angrenzenden Waldstraße. Mit den Straßenbahnlinien 3, 4, 7 und 15 gelangt man innerhalb von 5 Minuten zum Hauptbahnhof.
Durch vorgenannte Gründe hat sich ein gehobeneres Klientel im Viertel etabliert. Die Vergleichsmieten sind hoch und die Aussicht auf Beständigkeit und weitere Steigerungen für Kapitalanleger in Zukunft gut.