5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €899.900
63263 Hessen - Neu-Isenburg

# Objektbeschreibung
Verehrte Kundschaft, in den turbulenten Zeiten rund um das Corona-Virus ist jeder angehalten, gesundheitliche Verantwortung zu übernehmen. Deshalb haben Sie bitte Verständnis, wenn wir gemeinsam mit Ihnen einige Verhaltensregeln umsetzen.

Wir vereinbaren nur Einzelbesichtigungen und halten uns an die Vorgaben der Bundesregierung bzw. des Landes Hessen. Unterlagen übersenden wir Ihnen gerne im Anschluss an die Besichtigung. Bitte vereinbaren Sie nur ernst gemeinte Besichtigungstermine und prüfen Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Halten Sie bei einem persönlichen Treffen einen Mindestabstand von 1,5 m ein. Sofern Sie sich gesundheitlich unwohl fühlen, sagen Sie Termine bitte ab.

Hoffen wir, dass sich dieser Zustand baldmöglichst normalisiert und die gewohnten Zeiten zurückkommen. Bleiben Sie bis dahin bitte gesund und schützen sich und andere. Auch wir tun dies.
Ihre Sparkassen Immobilien Agentur Frankfurt - Partner der Frankfurter Sparkasse

Diese individuelle am Rande des Naturschutzgebiet gelegene Wohnanlage wurde 1991-92 in massiver zweigeschossiger Bauweise mit Tiefgarage und drei Zugängen gebaut. Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung mit Studiocharakter ist das „Sahnestück“ der Anlage im Dachgeschoss, ohne direkte Nachbarn, mit nicht einsehbarer Loggia in Südausrichtung und schöner Aussicht in den Wald des Naturschutzgebietes, einer giebeloffenen Bauweise (ca. 5 m Höhe) mit Galerie und zahlreichen Einbauten.

Die Verkäufer berücksichtigen, dass der zu renovierende Teppich-Fußboden der gesamten Wohnung nach Abstimmung mit den Käufern vom Kaufpreis in Abzug gebracht wird.
Ferner ist herauszustellen, dass die im Kaufpreis beinhalteten zwei Tiefgaragenstellplätze derzeit einen Verkaufswert von € 50.000,- haben. Falls die Käufer ein Elektroauto nutzen, oder zukünftig nutzen möchten, besteht die Möglichkeit die beiden Stellplätze - auf eigene Kosten - mit einer Ladestation (Wallbox) auszustatten.

# Ausstattung
2. OBERGESCHOSS:
- Wohnungseingang
- Diele mit Garderobe / Einbauschrank
- Küche mit Einbauten (Farbe Ahorngrau) mit Geräten (Bosch, Liebherr) in Vollausstattung
- Essbereich mit Einbauschrank und Blick zur Loggia

- Wohnzimmer mit offenem Kamin, Einbauschrank und großer Fensterfront mit Schiebetüre zur Loggia in Süd-Ausrichtung. Die Wohnzimmer-Stirnwand mit Kamin und die Galerie-Geländer-Begrenzung sind in „Stucco Veneziano“ ausgeführt. Mit italienischen, primär venezianischen Spachteltechnik.
- Nicht einsehbare, große Loggia mit Markise und Blick in das Naturschutzgebiet / Wald
- Büro 1 / Schlafzimmer 1 mit Abstellraum und Einbauschrank.
- Büro 2 / Schlafzimmer 2.
- Schlafzimmer 3 mit begehbarem Kleiderschrank und Einbauschrank.
- Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und 2 Einbauschränken. Die Stirnwände der Badewanne und des Waschbeckens sowie der Waschtisch selbst sind in schwarzem Carrara-Marmor ausgeführt.
- separates Gäste-WC mit Waschbecken.
- Aufgang zur Galerie

DACHGESCHOSS / GALERIE:
- Galerie mit Audio-/Video-/Lesebereich mit Blick ins Wohnzimmer, Essbereich und Loggia.

UNTERGESCHOSS:
- Großer, abgeschlossener Kellerraum (ca. 10 qm)
- Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner gegen Gebühr

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Nur 7 km südlich von Frankfurt befindet sich Neu-Isenburg und liegt somit in der Mitte des Wirtschaftraumes Rhein-Main, im Nordwesten des Kreises Offenbach und in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Städten Frankfurt und Offenbach. Direkte Autobahnanschlüsse an die A 3 ( Frankfurt-Würzburg bzw. Frankfurt-Köln), zur A 5 (Frankfurt-Basel bzw. Frankfurt- Hannover) und zur A 661 (Frankfurt-Ost bzw. Darmstadt). S-Bahn Anbindung Richtung Frankfurt, Darmstadt und Dreieich. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten.
Die Wohnung befindet sich direkt am Naturschutzgebiet.
In Neu-Isenburg befindet sich das Isenburg-Zentrum, ein überregionales Einkaufszentrum mit vielen Geschäften und allen Dingen für den täglichen Gebrauch. Zu Neu-Isenburg gehören im Osten die Großwohnsiedlung Gravenbruch und im Westen Zeppelinheim.
Die "Hugenottenstadt" Neu-Isenburg mit ihren Stadtteilen Gravenbruch und Zeppelinheim befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zu Frankfurt am Main im Kreis Offenbach und wurde 1699 von Graf Jean-Philipp von Neu-Isenburg-Büdigen als Siedlung für hugenottische Flüchtlinge gegründet.

# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftungf kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 133,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.03.2015
Gültig bis: 2026-03-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Letzte Modernisierung: 2007
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5423-003969