Haus zum Verkauf €2.350.000
20253 Eimsbüttel - Hamburg Eimsbüttel (Stadtteil)

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in Hoheluft-West unweit Eppendorfer Weg und dem Isekai.

Es handelt sich um ein Gebiet mit 4-5 geschossiger Wohnbebauung und ist vollvermietet mit Wohnungen.

Weitere Details wie Mieterliste, Fotos, DD besprechen wir gerne in einem persönlichen Termin. Wir weisen darauf hin, dass die geforderten und geplanten energetischen Verbesserungen seitens des Gesetzgebers (GEG, etc.), teilweise umgesetzt wurden. Dieser Umstand ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt und eine mögliche Nachrüstung obliegt somit, soweit es unter dem Grundsatz der Wirtschaftlichkeit zuträglich erscheint, dem Käufer.

Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt € 2,35 Mio. zuzüglich den üblichen Nebenkosten, Grunderwerbssteuer 5,5% , Notar- und Gerichtsgebühren ca. 2,2% sowie die übliche Maklercourtage i.H.v. 6,25% inkl. MWSt. an LAUE & PARTNER auf den Kaufpreis trägt der Käufer.

Für die Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr. Alle Daten wurden uns vom Auftraggeber übergeben und wir haften nicht für die Richtigkeit.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Ausstattung
gepflegt und erneuert:
Fenster
Elektrik
Leitungsrohre
Dichtheitsprüfung
Heizung
hydraulischer Abgleich
Rückschlagventil
Dachausbau
etc.

nette Mietergemeinschaft

gesuchte, leicht vermietbare Lage

Das Potential ergibt sich aus dem nicht ausgeschöpften Mietniveau

sowie
der Möglichkeit der Fassadendämmung (vorne und hinten)

und
Fassadenbegrünung

und
Photovoltaik zur Einspeisung

Eine Prüfung der Förderung durch IFB, BAFA, KFW, SerSan, ZEBAU wird noch geprüft.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 6 inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 695 m²
Vermietbare Fläche: ca. 695 m²
Nutzfläche: ca. 95 m²

# Lagebeschreibung
WIKIPEDIA 2013-2020:
Hoheluft-West ist ein Stadtteil der Freien und Hansestadt Hamburg, der durch seine weitgehend erhaltene Gründerzeit-Architektur geprägt ist. Mit rund 19.000 Einwohnern pro Quadratkilometer (Ende 2013) gehört der Stadtteil zusammen mit dem benachbarten Hoheluft-Ost zu den am dichtest besiedelten Stadtteilen Deutschlands.
Anteil der unter 18-Jährigen: 12,5 % [Hamburger Durchschnitt: 16,6 % (2020)
Anteil der über 64-Jährigen: 13,8 % [Hamburger Durchschnitt: 18,0 % (2020)
Ausländeranteil: 11,2 % [Hamburger Durchschnitt: 17,7 % (2020)
Arbeitslosenquote: 4,1 % [Hamburger Durchschnitt: 6,4 % (2020)
Das durchschnittliche Einkommen je Steuerpflichtigen beträgt in Hoheluft-West 42.169 Euro jährlich (2013), der Hamburger Gesamtdurchschnitt liegt bei 39.054 Euro.

# Sonstiges
1. Unser Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt.
3. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Unser Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u.a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.
5. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich spätestens innerhalb von fünf Tagen mitzuteilen. An Provision sind bei Vertragsabschluss die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge an uns zu zahlen.
6. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-03-06

Anbieter-Objekt-ID: 5661_32