3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
55494 Rheinland-Pfalz - Rheinböllen

Diese attraktive und nicht alltägliche Eigentumswohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten, im Jahr 1995 erbauten, 7-Familienwohnhauses in Rheinböllen.

Mit ca. 82 m² Wohnfläche punktet diese Immobilie durch den absolut bedarfsgerechten und funktionellen Grundriss.

Schon beim Eintritt in die Wohnung empfängt den Besucher eine geräumige Diele, von der alle Räume zu begehen sind.

Zunächst das großzügige Wohnzimmer, mit Zutritt auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon und Blick in den Garten.

Zwei weitere Räume, die wir in unserem Grundriss als Schlafzimmer und Kinderzimmer vorgesehen haben, ein Tageslichtbad, mit Dusche und Badewanne, ein Abstellraum und die Küche runden die Wohneinheit ab.

Mit knapp 8 m² bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum ausreichend Platz und Stauraum. Im gemeinschaftlich zu nutzenden Trockenraum kann Ihre Waschmaschine einen Platz finden.

Der zur Wohnung gehörende Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.

Dieses im Herzen von Rheinböllen liegende Objekt wird für jeden Kapitalanleger zu einer interessanten Kapitalanlage. Aber auch zur Selbstnutzung ist diese Immobilie bestens geeignet.


Lage

Die Stadt Rheinböllen, mit ca. 4200 Einwohner, liegt im Herzen des Hunsrücks, zwischen Rhein, Mosel und Nahe.

Zehn Kilometer bis ins Rheintal, 15 Kilometer bis zur Kreisstadt Simmern, einen direkten Autobahnanschluss in die Richtungen Mainz und Koblenz – der Rheinböller Bürger wohnt sozusagen „mittendrin“ und erreicht die Welt drumherum in kurzer Zeit.

Die Stadt hat sich nach und nach zu einem attraktiven Wohn- und Gewerbestandort entwickelt.

Zwei Kindertagesstätten, die Grundschule „Am Hochsteinchen“ und die „Puricelli-Realschule plus“ tragen viel zum Standortvorteil bei. Ein Freizeitbad und der Tierpark helfen bei der Freizeitgestaltung. In Vereinen unterschiedlichster Prägung findet jeder Interessent etwas: Fußball, Tennis, Reiten, Wandern, Schwimmen, Theaterspielen, Tanzen, um nur einige zu nennen.

Einkaufsmärkte, Bäckereien, Metzgereien, Friseure, Blumengeschäfte, stellen die Versorgung des täglichen Bedarfs sicher.

Die medizinische Versorgung gewährleisten die ortsansässigen Hausarzt- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Physiotherapeuten und Apotheken.

Zusammenfassend kann gesagt werden: In der Stadt Rheinböllen lebt es sich extrem gut. Sie ist übersichtlich und familiär, die Wege sind kurz und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden.

So finden hier Kinder, junge Familien und Senioren optimale Lebensbedingungen in einer intakten Natur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Berufstätige profitieren von dem breiten Angebot an qualifizierten Arbeitsplätzen (ca. 380 Gewerbetreibende haben sich auf Grund der Standortvorteile für Rheinböllen entschieden) und der schnellen Anbindung an die Ballungszentren.

Energieausweisdaten
Erstellungsdatum: 29.03.2023
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 129,3 kWh(m²*a)
Effizienzklasse: D