Haus zum Verkauf €299.000
39326 Sachsen-Anhalt - Rogätz

Eingeschossige, voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss sowie mit einem schönen Blick auf die Elbe.

Weiterhin befinden sich auf dem großen Grundstück eine Waschküche und diverse Stallungen sowie ein großer Garten, in ruhiger Lage von Rogätz.

Das Objekt eignet sich durch das große Grundstück zur vielfältigen Nutzung (z.B. für Tiere, Hobby oder Handwerk).

Wohnfläche gesamt ca. 130 m², bestehend aus:

Erdgeschoss ca. 67,4 m², bestehend aus: 2 Wohnzimmer, Küche, Bad, 2 Flure, Speisekammer und Windfang.

Dachgeschoss ca. 62,4 m², bestehend aus: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer, WC und Flur

Nutzfläche:

Kellergeschoss ca. 60 m², bestehend aus: 4 Räume und Flur Nebengebäuden ca. 100 m²

Zustand: Das Wohnhaus weist eine solide Grundbausubstanz auf und wurde schon teilweise saniert/modernisiert. (z.B. 1997 Heizung, 1999 Fenster, 2000 Fassade) Eine weitere Sanierung/Modernisierung ist aber zu empfehlen.

Energieausweisdaten:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Heizöl

Effizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 281,30 kWh/(m²·a)

Heizungsart: Zentralheizung

Lage:

Das Grundstück liegt im östlichen Teil von Rogätz (ca. 1900 Einwohner, Verbandsgemeinde Elbe Heide, Landkreis Börde) auf der westlichen Seite einer Nebenstraße.

Die umgebende Bebauung besteht aus ähnlichen zu wohnzwecken genutzten Einfamilienhäusern.

Die Entfernung zur Bundesstraße B189 ca. 10 km, Wolmirstedt ca. 12 km, Burg ca. 8 km, Autobahn A2 ca. 22 km und Magdeburg 24 km.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.