1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.280
76332 Baden-Württemberg - Bad Herrenalb

# Objektbeschreibung
EIGENNUTZER UND KAPITALANLEGER AUFGEPASST!

Die charmante 1-Zimmer Wohnung befindet sich im 4.OG eines in 1969 erbauten und gepflegtem Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über insgesamt ca. 44m² Wohnfläche. Diese ist äußerst gut geschnitten und verteilt sich auf einen großen Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit abgegrenzter Küche, einen breiten Flur, ein Duschbad sowie einen überdachten Balkon.
Das Haus befindet sich in einem gepflegtem Zustand und wurde kontinuierlich in Stand gehalten.

Die neue Einbauküche inkl. Elektrogerät ist im Preis inbegriffen!

HIGHLIGHT
Die Wohnung ist bereits komplett fertiggestellt und sofort bezugsfähig! Die Wohnung wurde vollumfänglich renoviert. Von neuem Bodenbelag, über neue Armaturen bis hin zu neuen Fenstern. Hier gilt: Einziehen und wohlfühlen!

Zu der Wohnung gehören außerdem noch ein eigenes Kellerabteil, sowie ein Stellplatz direkt vorm Haus. Der Stellplatz kann für 5.000€ mit erworben werden.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar.

» Kaufpreis Wohnung 129.280€
» Rücklagen zum 31.12.2021: Gesamt 309.504,18€
» Rücklagen zum 31.12.2021: auf die Wohneinheit 3.866,76€
» Hausgeld Wohnung mtl. nur 180€ inkl. Rücklagenzuführung 49€, davon sind 103€ umlagefähige Kosten.

INFOS FÜR KAPITALANLEGER:

497 € Miete mtl./kalt (=11,30 €/qm)
+ 25 € Stellplatz
= 522 € Gesamtmiete

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
» 44m² Wohnfläche
» Umfängliche Renovierung: Böden erneuert, Wände und Decken verputzt und gestrichen, Badezimmer gefliest und neue Armaturen eingebaut, Küche neu gefliest, Heizkörper inkl. Thermostate, Fenster und Balkontür gewechselt
» Inkl. Einbauküche
» Geräumige Aufteilung
» Rolläden an allen Fenstern
» Stellplatz direkt vorm Haus
» Mitten in der Natur

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57% inkl. der ges. MwSt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Bad Herrenalb!

Bad Herrenalb ist eine württembergische Kurstadt mit etwa 7.500 Einwohnern im Landkreis Calw. Sie gehört zur Region Nordschwarzwald. Die aus einem Kloster hervorgegangene Kleinstadt liegt im oberen Tal des Flusses Alb.

Im direkten Umfeld finden Sie alles, was das Herz begehrt. Angefangen von der Innenstadt, welche Sie fußläufig in 600m erreichen, über diverse Einkaufsläden bis hin zu zahlreichen Freizeitaktivitäten (Therme, Golfplatz, Wanderwege). Auch der Bahnhof ist nur 700m zu Fuß entfernt.

Nutzen Sie Ihre Chance und erholen Sie sich in dieser behaglichen Landschaft vom Alltag!

# Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu.
Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.

Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 107.53 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-04-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: RH_0383