3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
54634 Rheinland-Pfalz - Bitburg

# Objektbeschreibung
Hier sucht eine attraktive und schön aufgeteilte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der 1. Etage eines sehr gepflegten und ruhigen 4-Familienhauses neue Eigentümer.
Für den Käufer ist der Kauf provisionsfrei.

Im kompletten Gebäude wurden Anfang vergangenen Jahres neue 3-fach verglaste Fenster eingebaut (ausgenommen der Dachfenster) und im Herbst 2021 wurde eine moderne Wärmepumpe installiert. Dadurch ist das Gebäude energetisch auf einem sehr gutem Stand, was in Zeiten wie diesen ein sehr wichtiger Aspekt ist. Sämtliche Räume werden über Fußbodenheizung geheizt und die Fenster sind mit Rollläden, bzw. Innenjalousien bei den Dachfenstern, ausgestattet. 2021 wurde das Gebäude zudem frisch gestrichen.

Durch ein geräumiges und helles Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Von der Diele aus erreichen Sie die ansprechende Küche, die mit einer Einbauküche versehen ist und über einen Essbereich verfügt. Von hier geht es zum großzügigen Wohnzimmer, in dem praktische Einbauschränke eingebaut sind. Weiter gibt es ein ansprechend ausgestattetes Elternschlafzimmer - hier besteht noch die Möglichkeit, eine Loggia auszubauen- und ein geräumiges Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne und ist mit einem Tageslichtfenster (Dachfenster) ausgestattet.
Die Dachschrägen in der Wohnung vermitteln der Wohnung ein großes Maß an Gemütlichkeit und trotz Schrägen bieten die Räume genügend Platz zum Aufstellen der Möbelstücke.
Von der Diele aus gelangen Sie über eine Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Diesen
Raum können Sie wunderbar als Arbeits-, oder Gästezimmer oder auch nur als Abstellraum nutzen.
Zur Wohnung gehören zwei Fahrzeugstellplätze vor dem Gebäude.

Auf der sehr schön gestalteten Gartenfläche hinter dem Gebäude können Sie sich nach Absprache einen eigenen Bereich zum Aufstellen Ihrer Gartenmöbel einteilen.

# Ausstattung
- Diele ca. 6 qm
- Wohnzimmer ca. 25 qm
- Elternschlafzimmer ca. 26 qm
- Kinderzimmer ca. 22 qm
- Küche mit Einbauküche ca. 13 qm
- Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster ca. 7 qm
- Arbeits-, Hobby- Gästezimmer oder Abstellraum im Dachbereich ca. 20 qm
- gemeinschaftlicher Kellerraum
- Gartenanteil hinter dem Gebäude

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Stahl ist ein Ortsteil von Bitburg und liegt in der Südeifel. Bitburg ist die Kreisstadt des Eifelkreises Bitburg-Prüm mit etwa 10.000 Einwohnern. Von Stahl bis zur Innenstadt sind es etwa 1,5 km. In Bitburg sind von Grundschule bis Gymnasium jede Schulart und auch Kindergärten vorhanden. Bitburg verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und mit den verschiedensten Ärzten und einem Krankenhaus ist überdies die medizinische Betreuung gewährleistet. Weiterhin ist Gastronomie in den verschiedensten Varianten vorhanden und selbstverständlich ist hier auch für die Freizeitaktivitäten gesorgt. Bei Kino, Freizeitbad und vielen weiteren Angeboten sollte für jeden Geschmack etwas dabei sein.
Die Autobahnanschlussstelle an die A 60 in Richung Köln oder Koblenz ist nur etwa 8 km entfernt und die luxemburger Grenze erreicht man nach schon nach etwa 20 km.

# Sonstiges
Die in unserem Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere auf unserer Webseite www.remimmo.com veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB unter dem Link "Impressum") sowie auf die dort hinterlegte Datenschutzerklärung.

Freundlich grüßt das Team von

REM Immobilien GmbH

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-01-26
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 20544