3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €829.000
Klaus-Groth-Straße 84-90, 20535 Hamburg-Mitte - Hamburg Borgfelde

3-Zimmer ETW in Hamburg Borgfelde mit Blick ins Grüne (ohne Makler)
829.000 €
20535 Hamburg-Mitte - Hamburg Borgfelde

Details
• Wohnfläche111 m²
• Zimmer 3
• Etage 3
• Wohnungstyp Etagenwohnung
• Baujahr 2012
• Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
Ausstattung
• Einbauküche
• Badewanne
• Aufzug
• Keller

Beschreibung
Objektbeschreibung:
3-Zimmer ETW in Hamburg Borgfelde mit Blick ins Grüne
Wohntyp: ETW 3. Etage
Größe: 3 Zimmer
Wohnfläche: ca. 111,12 qm
Kaufpreis: 829.000 €
Makler-Courtage: Bitte keine Makler fragen
Bezugstermin: 07/2023

Baujahr: 2012
Objektzustand: Neubau
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweis: A

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Willy Tel Kabel- und Internet-Anschluss
- Tiefgaragen-Stellplatz 45000.- €
direkt gegenüber des Kellereingangs
- Kellerraum (5,70 qm) und separater Fahrradkeller

Ausstattung:
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
- Sehr niedriger Energiebedarf: KfW 70-Standard, kontrollierte Be- und Entlüftung
- Gute Schalldämmung, Fenster mit 3fach-Verglasung
- Lüftungssystem im ganzen Haus für gesunde, frische Luft
- Hochwertige Sicherung von Wohnungseingangstür (Panzerriegel) und Balkontür
- Eichenparkett in den Zimmern, Fliesen in Flur, Bädern, Abstellraum und Küchenbereich
- Fußbodenheizung
- Aufzug (Zugang zur Wohnung und Tiefgarage barrierefrei)

Moderne Wohnraumgestaltung mit großer Fensterfront:
- Eichenparkett im Wohnbereich
- Große Süd-Loggia (ca. 17 qm)
- Lange Fensterfront mit Blick ins Grüne
- Größe des Wohn-/Essbereiches ca. 54 qm
- Offene Küche:

Badezimmer:
- Große Badewanne (1,80m x 0,9m)
- Doppelwaschtisch
- Separate Dusche mit Trennwand
- Handtuchheizung
- WC
Gäste-WC:
- Separates Gäste-WC
Schlafzimmer:
- Eichenparkett
- Ausrichtung nach Norden
- Straße verkehrsberuhigt durch 30-Zone
1 Gästezimmer/Kinderzimmer
- Eichenparkett
- Ausrichtung nach Norden
- Straße verkehrsberuhigt durch 30-Zone
- Bodentiefes Fenster mit Absturzsicherung

Verfügbar ab: 07/2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses im Stadtteil Borgfelde mit Blick auf eine parkähnliche Grünanlage. Die U-Bahn-Station „Burgstraße“ (U2, U4 und Bushaltestellen) ist zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar. Von dort fährt man mit der U-Bahn in 6 Minuten bis zum Jungfernstieg. Die Alster und St. Georg sind in fußläufiger Entfernung (ca. 20 Minuten). Borgfelde entwickelte sich in den letzten Jahren zu einer begehrten Adresse unter den Hamburger City-Lagen. Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Drogerieartikel sowie Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätze sind in direkter Umgebung. Gute Autobahn-anbindung (A1, A24).

Kita Ev.-luth. Kindertagesheim Borgfelde (500m)
Klaus-Groth-Straße 6, 20535 Hamburg
https://goo.gl/maps/83EywudebdN9b1GM7

Kita Pestalozzi-Stiftung Hamburg (500m)
Bethesdastraße 40, 20535 Hamburg
https://goo.gl/maps/xCYfyZriBnSbSyGG8

Kita Hinrichsenstraße Hamburg (500m)
Hinrichsenstraße 6A, 20535 Hamburg
https://goo.gl/maps/g8JnEJcQWVczjUuU6
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Fernwärme
Sonstige Unterlagen:

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 42 kWh(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme