3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €65.000
09112 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1050251

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentrumsnah in begehrter Lage von Chemnitz auf dem Kaßberg. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1937 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 2.880 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 271 €, von denen etwa 204 € umlegbar sind. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen betrug die anteilige Rücklage per 31.12.21 rund 2.102 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60,40 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Wanne.

Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Zuverlässig vermietet - JNKM: ca. 2.880 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 271 €, rund 204 € umlagefähig
+ Instandhaltungsrücklage ca. 2.102 € (Stand 31.12.2021)
+ Begehrte Lage auf dem Kaßberg
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Einbauküche
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.076,15 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. € 2.950,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 60,40 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie überzeugt durch ihre gefragte Lage im Chemnitzer Stadtteil Kaßberg, einem der größten Jugendstilviertel Deutschlands. Hier profitieren Ihre Mieter von der Nähe zu attraktiven Grünflächen und einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Der Andrépark ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und auch der bei Chemnitzern beliebte Schlossteich nur ca. 1,2 km entfernt.

Für den täglichen Bedarf stehen im Umkreis von ca. 500 m unter anderem mehrere Supermärkte, eine Apotheke, eine Drogerie, eine Post- und Bankfiliale sowie einige Cafés und Restaurants zur Verfügung. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches kulturelles Angebot erwarten Ihre Mieter darüber hinaus im nur rund 2 km entfernten Stadtzentrum.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa 2 Gehminuten entfernt. Somit wird eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet. Idealer Anschluss an das Straßenverkehrsnetz besteht zudem über die Bundesstraßen 95 und 173 sowie die Autobahn 72.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 07785aa75a